2025年（令和7年）公示地価 京都府 京都市東山区 松原通大和大路西入弓矢町２８番
京都府 京都市東山区松原通大和大路西入弓矢町２８番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市東山区松原通大和大路西入弓矢町２８番の公示地価
標準地の公示地価
637,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市東山区松原通大和大路西入弓矢町２８番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都東山5-3
所在及び地番
京都府 京都市東山区松原通大和大路西入弓矢町２８番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
637,000(円/m²)
地積(m²)
129(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 4)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
低層の小売店舗が建ち並ぶ既成商業地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
清水五条、 480m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗住宅等が多く見られる観光地や歓楽街に至近の旧来からの商住混在地域。当地域及び周辺地域において格別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。地価水準は需給の影響等を強く受けて上昇傾向。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に東山区及びその周辺の幹線道路沿い背後の商業地域である。主な需要者は、飲食店等の個人、法人事業者である。規模によっては市内外の法人、ホテル事業者やマンション業者も見られる。駅や歓楽街にも比較的近く、また、周辺には観光名所も多いことから、需要は強い。主な需要の中心となる価格帯は、６０００万円～８５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は旧来からの店舗住宅、事務所、一般住宅等が混在するが、需要の中心は自用店舗住宅目的である。適切な５事例より求めた比準価格の規範性は高いと判断する。当地域には店舗共同住宅や共同住宅等も散見されるが、元本価値に見合う賃料の徴収が困難であること等から収益価格はやや低位に求められた。よって、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高や世界情勢のリスクがあるものの、新型コロナウイルス感染症の影響等はなくなり、不動産市況は上昇傾向。 |
| 地域要因 | 観光施設や歓楽街に近い既存の商住混在地域であり、需要が比較的強い。その他格別の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層店舗等が建ち並ぶ商業地域で格別の変動もなく、今後も現状を維持すると予測する。観光地や歓楽街近くの商業地域で、観光関連が堅調に推移する中にあって需要は回復し、地価は上昇傾向を強めるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東山区及び周辺区に歓楽街やその周辺地域を含む商業地域の存する圏域。需要者は、飲食店等の個人・法人事業者を中心に収益目的の投資家等も見込まれる。観光関連はコロナ前の水準を上回る等、堅調に推移しており、観光地や歓楽街近くに位置する当該地域の店舗需要は高まり、地価は上昇傾向を強めている。取引が乏しいうえに、取引される規模や価格帯にばらつきが大きいため、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内における現実の取引価格を価格判定の基礎とした価格で、市場実態を反映しており説得力を有する。収益価格は収益性を反映した価格で、本件では店舗付共同住宅の建築を想定した純収益に基づき試算した。当該価格は商業地において特に重視されるべきであるが、想定要素を含むことは否めない。以上より、本件では比準価格を重視し、収益価格を比較考量するとともに代表標準地との検討を踏まえたうえで上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都経済は、個人消費では改善が続き、観光関連も堅調で、緩やかに持ち直している。先行きについては、海外景気の動向等を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 観光関連が堅調に推移する中にあって、観光地や歓楽街に近い当該地域の店舗需要は増加傾向にあり、地価は上昇傾向を強めている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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