2025年（令和7年）公示地価 京都府 京都市東山区 五条橋東３丁目４０６番
京都府 京都市東山区五条橋東３丁目４０６番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市東山区五条橋東３丁目４０６番の公示地価
標準地の公示地価
1,090,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市東山区五条橋東３丁目４０６番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都東山5-4
所在及び地番
京都府 京都市東山区五条橋東３丁目４０６番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
1,090,000(円/m²)
地積(m²)
271(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅,店舗,倉庫
周辺の土地の利用現況
陶器店舗に住宅等も見られる五条坂の商業地域
前面道路の状況
南 50m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
清水五条、 360m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 観光名所に近い幹線道路沿いに店舗、ホテル、共同住宅等が見られる商業地域である。インバウンドの急伸により地域には再び活気が戻っている。地価は上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東山区及びその隣接区に存する幹線道路沿いの普通商業地域である。需要者は自用目的の地元中小企業、収益物件の建設を企図する不動産業者や中小の投資家、画地規模によってはホテル事業者やマンションデベロッパーも認められる。周辺に観光名所が多く存し、インバウンドの急伸により需要は堅調である。画地規模や利用形態により取引される価格帯はまちまちであるため、中心となる価格帯は把握できない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似性の高い取引事例を採用して試算したものであり、市場の実態を反映しており規範性は高い。収益価格は想定要素が多いものの、収益価格試算に当たって採用した各諸元はいずれも最近の実態を反映している。よって、市場の実態を反映する比準価格をやや重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東山区の人口は減少しており、高齢化率は府平均を大きく上回るが近年は徐々に低下する傾向。取引件数はコロナ禍から回復している。 |
| 地域要因 | インバウンドが急伸したことで、観光地周辺の不動産需要は再び活況を呈している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 本地域は五条坂に店舗等が建ち並ぶ商業地域である。インバウンド需要の回復に伴って国内外の観光客による賑わいを取り戻しており、当面は同様の傾向が続くものと判断される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東山区及びその周辺に位置する商業地域の一帯。主な需要者は店舗運営を目論む法人であるが、マンション業者、ホテル業者等、需要は多様である。周辺に観光名所も多い幹線道路沿いの商業地域であり、インバウンド需要の回復に伴って国内外の観光客で賑わい、需給は強含みで推移している。需要の中心となる価格帯は画地規模や建物品等などにより区々であり、見出せない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は店舗等が建ち並ぶ幹線道路沿いの商業地域であり、費用性のみならず収益性を考慮の上、価格形成が行われる傾向にある。比準価格はいずれも幹線道路沿いの商業地の事例から得られた価格であり、規範性は高い。一方、収益価格は周辺の賃貸事例を踏まえて査定しているが、想定要素も多く、相対的に規範性の程度はやや劣る。よって比準価格を重視、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インバウンド需要の回復により地価は全般的に上昇傾向を強めているが、国際情勢など先行きの不透明感もこのところ強まっている。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いに位置する多様な需要の競合する商業地域。インバウンド需要の回復に伴い、需給は強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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