2026年（令和8年）公示地価 京都府 京都市東山区 宮川筋四条下る宮川筋１丁目２１６番
京都府 京都市東山区宮川筋四条下る宮川筋１丁目２１６番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市東山区宮川筋四条下る宮川筋１丁目２１６番の公示地価
標準地の公示地価
1,860,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市東山区宮川筋四条下る宮川筋１丁目２１６番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都東山5-6
所在及び地番
京都府 京都市東山区宮川筋四条下る宮川筋１丁目２１６番
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
1,860,000(円/m²)
地積(m²)
152(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中層の飲食店ビル等が多い歓楽街に近い商業地域
前面道路の状況
西 25m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
祇園四条、 100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層の飲食店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域である。歓楽街や観光名所に近く、中長期的には、駐車場等が高度利用され、商業性を高めつつ推移していくものと予測する。地価水準は、上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東山区の北部、中京区及び下京区の東部を中心に形成される商業地域と判定した。需要者は、自用の店舗等を需要する法人、物販、飲食店舗等の収益物件を需要する不動産会社、投資家等が中心になるものと考えられる。観光客をはじめ、顧客通行量が高い水準で安定し、堅調な店舗需要が継続しているとともに、立地によっては旺盛な需要が見られている。市場での中心価格帯は、標準的画地の規模で土地２億円台後半～３億円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
各試算価格は開差をもって求められた。比準価格は、規範性を有する取引事例から求められた市場の実勢を反映した価格である。一方、近隣地域においては、収益性を重視した価格形成も認められることから、収益価格も検証手段として有効な価格である。したがって、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復している。米国の通商政策の影響や、物価上昇の継続が個人消費に及ぼす影響などが、景気を下押しするリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 四条通からの視認性を有する。顧客通行量が安定しており、商業地需要が堅調に推移している。地価水準は、上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗ビル等が集積した市内中心部の商業地域であり、当面は現状を維持して推移するものと予測する。地価は多様な用途を前提とした需要が競合することから今後も上昇傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京都を代表する観光地として知られる祇園を中心とした商業地域である。主たる需要者は、資金力を有する不動産会社、投資家等が中心となる。圏域内では国内外の観光客の回復により賑わいを取り戻しているが、今後の為替や物価の先行きは、主要テナントである飲食店、土産物店等への影響が大きく、当該要因の動向には注視が必要である。取引の中心となる価格帯（総額）は、需要者の属性、用途や規模等により様々であり、その把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は市内中心部の繁華性が高い商業地域である。比準価格は取引市場の実勢を反映していることから高い説得力を有する。他方、収益価格は、元本価値に見合う賃料収入が得られないことから低位に算出されており、その説得力は相対的に劣ると判断した。したがって、説得力の高い比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東山区の総人口・生産年齢人口・老年人口ともに減少傾向である。高齢化率は低下傾向であるが、府全体よりも高い水準で推移している。 |
| 地域要因 | 観光地に近い商業地域であり、インバウンド需要は底堅く、不動産市場は依然として強含みの状況が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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