2025年（令和7年）公示地価 京都府 京都市東山区 三条通大橋東入三町目３５番７外
京都府 京都市東山区三条通大橋東入三町目３５番７外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市東山区三条通大橋東入三町目３５番７外の公示地価
標準地の公示地価
1,530,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市東山区三条通大橋東入三町目３５番７外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都東山5-9
所在及び地番
京都府 京都市東山区三条通大橋東入三町目３５番７外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
1,530,000(円/m²)
地積(m²)
229(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗,旅館
周辺の土地の利用現況
中層の商業ビル、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南 19m 府道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
三条京阪、 120m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層店舗から、高層ホテル、マンション等への転換が漸次進展しており、今後ともかかる傾向が続くものと考えられる。また三条京阪駅隣接地一帯で、京阪電鉄による再開発が構想されており、その波及効果も期待される。 | |
| 市場の特性 | 三条京阪駅に近い三条通沿いの商業地域であり、店舗、事務所の他、宿泊施設、マンション等の多様な需要が存する地域である。主たる需要者は、京都市の中小事業者、投資家等と考えられるが、一定規模以上の画地については全国展開するマンション、ホテル等の大手事業者の需要も見込まれる。画地規模はまちまちであり、中心となる価格帯は見出しがたい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は、本来的には収益性が重要な取引指標となる商業地域である。ただ、当地域を含む同一需給圏内においては、今後の発展傾向を見据えた先行投資的な高値取引も多数見られることに鑑み、比準価格をやや重視しつつ、収益価格も斟酌し、かつ代表標準地価格との均衡性にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復方向が続いており、不動産市況も総じて堅調であるが、建築費の高騰、金利上昇等の懸念要因もある。 |
| 地域要因 | 三条京阪駅隣接地一帯が都市再生緊急整備地域に指定され、京阪電鉄による再開発が構想されている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層の商業ビル等が建ち並ぶ商業地域。マンション素地等、用途の多様性を有しており、選好性は高い。京阪電鉄三条駅周辺における再開発への期待感等もあって、需要は強くなっており、地価は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に東山区及び隣接区の幹線・準幹線道路沿いとその背後地域を含む商業地域。主な需要者は店舗、事務所等を経営する事業者、収益目的の不動産会社や投資家のほかマンション業者等である。多様な用途利用が可能で、需要者の裾野が広く、京阪電鉄三条駅周辺における再開発への期待感等もあって、需要は強い。取引の中心となる価格帯は、立地、画地規模、利用用途によって異なり、把握しづらい状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は価格牽連性が認められる取引事例を採用して試算されており、市場実態を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は、試算過程に多くの想定事項が介在することから、信頼性は相対的にやや劣るものの、土地の収益性を反映した理論的な価格で検証手段としても有用である。よって、比準価格をやや重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都府の景気は緩やかに回復している。東山区の人口は減少、高齢化率は京都府平均より高い。商業地では、土地需要の増加が著しい。 |
| 地域要因 | 駅や中心商業地に近い三条通沿いの商業地域である。用途の多様性が見込め、京阪電鉄三条駅周辺での再開発への期待感等もあり、需要は強い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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