2025年（令和7年）公示地価 京都府 京都市東山区 新門前通大和大路東入西之町２１６番２
京都府 京都市東山区新門前通大和大路東入西之町２１６番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市東山区新門前通大和大路東入西之町２１６番２の公示地価
標準地の公示地価
1,170,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市東山区新門前通大和大路東入西之町２１６番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都東山5-10
所在及び地番
京都府 京都市東山区新門前通大和大路東入西之町２１６番２
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
1,170,000(円/m²)
地積(m²)
128(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中層の飲食店ビルが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
三条、 170m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層の飲食店ビルを主に、ソーシャルビル等が混在する縄手通に位置する商業地域。近年はホテル等の進出もあり、観光客が増加している。需要及び地価は上昇傾向が続くとものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね当区及び隣接する下京区等の繁華街や観光地の商業地域である。需要者は収益物件の運用を目的とする不動産会社や投資家、店舗やホテル等の経営者が中心である。祇園地区の一角に位置し、多様な用途に利用されており、取引が希少で取得者の業種・業態・規模等によりバラつきが見られるため、取引の中心となる価格帯については見い出せない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、採用する取引事例が希少で地域横断的な観点から取引事例を収集して求めた価格で、広域市場を反映した価格である。一方収益価格は、投資採算性を基に試算したが、通常賃貸契約は複数年であり土地価格の変動に追随することが困難である等の理由からやや信頼性に欠けると判断した。よって、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、前年指定基準地価格からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 最近の京都経済は、個人消費は持ち直し、観光・設備投資は増加、住宅投資は、横ばいで推移している中、物価は上昇を続けている。 |
| 地域要因 | 花見小路通や縄手通など祇園町周辺の歓楽街は観光業回復に伴う需要増と地価上昇があり、周辺地域について同様の状況にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 繁華街に位置する商業地域であるが、インバウンドを中心に入り込む観光客が増加しており、それに伴い店舗が飲食店を中心とした構成から物販店等を中心とした構成に変化しており、この傾向は今後も続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね京都市東山区及び隣接する中京区、下京区の繁華な商業地域が存する圏域。需要者は飲食店を中心とする店舗経営者、中小法人のほか、国内外の不動産投資家も想定される。国内外の観光客で賑わっている商業地域で、商業地域としての名声も高いことから当該地域への出店意欲は強い一方、新規供給はほとんどなく需給動向は強含みの推移となっている。市場の中心価格帯は、画地規模の多様性等から明確な価格帯が見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格については、自用目的の取引を中心に近隣地域、類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集しえた。一方収益価格については、テナントビルも多く一定の収益は見込めるものの、賃料水準、契約内容の把握等が困難であるため比準価格に比較して規範性がやや弱い。また、価格形成も周辺の取引価格を指標としてなされる傾向が強いことから、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、指定基準地との検討をふまえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界的な資源高や金利上昇、円安が続いているほか、米国次期政権の政策が不透明であることから企業の業績や個人消費への影響が懸念されている。 |
| 地域要因 | 国内外の観光客が訪れる歓楽街に近い商業地域で、飲食店を中心に当該地域への出店意欲は強く、このため需給動向は強含みの推移が続いている。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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