2025年（令和7年）公示地価 京都府 京都市下京区 西七条東御前田町７番１外
京都府 京都市下京区西七条東御前田町７番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市下京区西七条東御前田町７番１外の公示地価
標準地の公示地価
271,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市下京区西七条東御前田町７番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都下京-5
所在及び地番
京都府 京都市下京区西七条東御前田町７番１外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
271,000(円/m²)
地積(m²)
432(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,事務所
周辺の土地の利用現況
共同住宅、一般住宅、事業所が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
丹波口、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅等が多く、共同住宅や事業所も見られる住宅地域。当地域及び周辺地域において格別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。地価水準は一般的要因の影響等を受けて上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に丹波口駅徒歩圏内及びその周辺地区が圏域である。需要の中心は、住宅目的の第２次取得者、事業者、マンション事業者である。また、規模や画地条件によっては不動産事業者等の需要が見込まれる。中古物件の売買又は一部旧建物を取り壊して新規の建売等が見られる地域である。土地の価格帯は５０００万円～１億２千万円程度と幅がある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模一般住宅が多い混在型の住宅地域であり自用住宅目的の取引が中心である。多数の取引事例の中から、より適切な５事例を採用して求めた比準価格の規範性は高いと判断する。一方、当地域は収益性よりも居住の快適性を重視する地域であるので収益価格はやや低位に求められた。よって、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高や世界情勢のリスクがあるものの、新型コロナウイルス感染症の影響等はなくなり、不動産市況はやや上昇傾向。 |
| 地域要因 | 利便性がやや劣る既存の住宅地域であるが、マンションや事業所等の自用も見込め、需要は比較的堅調である。その他格別の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | マンションや一般住宅に事業所も見られる混在住宅地域である。中長期的には住居系用途の利用度合いが高まってくるものと予測する。地価は堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中京区西部及び下京区西部の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の居住者が多いが周辺他区からの転入者も認められる。また、画地規模が纏まっている場合は不動産業者や投資家等が中心となる。利便性は標準的だが地価水準が手頃であることから画地規模を問わず需要は堅調である。取引される価格帯は画地規模によりまちまちであるため、中心となる価格帯は把握できない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似性の高い取引事例を採用して試算したものであり、市場の実態を反映しており規範性は高い。収益価格は想定要素が多いものの、収益価格試算に当たって採用した各諸元はいずれも最近の実態を反映している。よって、市場の実態を反映する比準価格をやや重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 下京区の人口は概ね横ばい。高齢化率は府平均より低い。新設住宅着工件数はコロナ禍から回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 賃貸マンション需要が旺盛で、マンション適地が多い当該地域の需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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