2025年（令和7年）公示地価 京都府 京都市下京区 高辻通柳馬場西入泉正寺町４５２番
京都府 京都市下京区高辻通柳馬場西入泉正寺町４５２番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市下京区高辻通柳馬場西入泉正寺町４５２番の公示地価
標準地の公示地価
986,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市下京区高辻通柳馬場西入泉正寺町４５２番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都下京5-2
所在及び地番
京都府 京都市下京区高辻通柳馬場西入泉正寺町４５２番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
986,000(円/m²)
地積(m²)
129(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
中低層の事務所、店舗兼住宅が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南 11m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
四条、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗住宅、共同住宅等が混在する四条河原町に近い商業地域。当地域及び周辺地域において格別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。地価水準は一般的要因の影響等を強く受けて上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に四条駅の南方周辺の幹線道路背後の商住混在地域である。需要者の中心は店舗住宅、事業所等の利用を目的とする法人・個人であるが、規模や立地条件によっては不動産事業者等の需要も見込める。新規の物件の供給は少なく、一部中古物件の売買が見られる程度。土地の価格帯は８０００万円～１億５千万円程度と幅がある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は店舗事務所、店舗住宅等が多いが、近年の市場動向等から需要の中心はマンションやホテル目的、店舗共同住宅等の収益物件の投資目的が多い。適切な５事例より求めた比準価格の規範性は高いと判断する。一方、当地域は元本価値に見合う賃料の徴収が困難であること等から収益価格はやや低位に求められた。よって、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高や世界情勢のリスクがあるものの、新型コロナウイルス感染症の影響等はなくなり、不動産市況は上昇傾向。 |
| 地域要因 | 所謂田の字を形成する希少性が高い商業地域で、ホテル、マンション建設や収益物件等への需要が強い。その他格別の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、事務所や店舗兼住宅、共同住宅等が混在する商業地域である。四条河原町の繁華街にも近く、繁華性、利便性にも優れている。人出も戻り、需要は強含みで、地価は上昇傾向で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は下京区、中京区及びその周辺地区内の商業地域である。需要者は店舗、事務所等を経営する事業者が中心で、画地規模が纏まれば、コロナ禍前のホテル開発業者から現在は、マションデベロッパーに移っている。四条河原町の繁華街や四条烏丸のビジネス街にも近く、用途の多様性から需給動向は強含みで推移している。市場の中心価格帯は、画地規模も多様であり、明確な価格帯は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似地域に存する規範性のある取引事例を採用し市場の実態を反映した価格である。収益価格は想定項目が介在し精度はやや劣るものの、収益性を反映した理論的な価格で、検証の手段として有用である。想定される需要者は、代替不動産との価格比較等の観点を重視しかつ収益性からの検討を行って意思決定を行う傾向にある。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都経済は、個人消費は改善、観光関連も堅調、物価上昇、住宅投資前年割れ、企業生産活動、経営者マインドは力強さを欠いている。 |
| 地域要因 | 四条通に比べ、繁華性はやや劣るが、田の字地区内地域。人出が増加して、店舗需要、地価はやや上昇で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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