2025年（令和7年）公示地価 京都府 京都市下京区 寺町通松原下る植松町７０９番３外
京都府 京都市下京区寺町通松原下る植松町７０９番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市下京区寺町通松原下る植松町７０９番３外の公示地価
標準地の公示地価
1,880,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市下京区寺町通松原下る植松町７０９番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都下京5-6
所在及び地番
京都府 京都市下京区寺町通松原下る植松町７０９番３外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
1,880,000(円/m²)
地積(m²)
170(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗,旅館
周辺の土地の利用現況
中層の事務所、店舗等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南東 22m 府道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京都河原町、 590m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 700(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 四条河原町へ徒歩圏である、利便性・繁華性がともに比較的高い商業地域であり、地域内に格別の変動要因はなく、当分の間、現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京都市内中心部の比較的繁華性の高い商業地域である。幹線道路に面しており、視認性が高く、需要者の中心は、地元の中小法人、ホテルチェーンなどのほかマンションディベロッパーなどである。売り物は希少であるが、四条河原町への接近性にも優れており、需要は旺盛である。需要の中心となる価格帯は、立地、画地規模により様々であり一律には見い出しがたい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、自用の店舗のほかテナント店舗等の収益物件も見受けられ、需要者の意思決定には地縁的選好性のほか収益性も重視される傾向がある。但し、あくまで画地の比較的小規模な自用の店舗ビルが地域の主体であり、収益性の価格支配力は、相対的に低位と言える。よって比準価格を重視し、収益価格を関連づけて、単価と総額の関連、代表標準地からの価格との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 外国人観光客の円安を背景にした購買力の増加が、市内の宿泊・小売・飲食業の売り上げを後押ししており、これらが地価の上昇に繋がっている。 |
| 地域要因 | 低層の古い建物が未だに散見される地域であり、こうした物件は市場に出ることがなく比較的高い水準で取引されることがある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 四条通南方の河原町通沿いに位置する商業地域で、特段の変動要因もないことから今後も現状を維持すると予測する。不動産供給が少な｢一方で不動産需要が堅調であるため、地価水準は今後も上昇傾向であると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は四条通を中心に広域的に形成される京都市の中心商業地である。幹線道路沿いに事務所、ホテル等が建ち並ぶ商業地域で、需要者は事業を目的とする国内外の法人のほか、纏まった規模の土地にはマンションデベロッパーやホテル利用前提の法人投資家等も認められる。需要は強く、需給は逼迫し、地価は上昇傾向で推移している。取引価格は画地規模等により大きな幅があるため、市場の中心となる価格帯は把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域等に所在する多数の取引事例を収集し得たことから比準価格の規範性は高い。収益価格は比準価格に比べ低位に試算されたが、複数の需要が競合する現在の売買市場を収支予測や利回り等において十分に反映できなかったためと思料され、相対的な信頼性は劣る。従って市場性を反映した規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外の社会情勢、円安、少子高齢化等、不透明感はあるものの、輸出・観光産業等を背景に経済活動は着実に拡大しており、景気は改善傾向にある。 |
| 地域要因 | 国内外旅行者の増加に伴い、観光客の消費行動は活発で、観光産業を中心に商業環境は堅調な状況にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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