2025年（令和7年）公示地価 京都府 京都市下京区 松原通新町東入中野之町１７２番
京都府 京都市下京区松原通新町東入中野之町１７２番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市下京区松原通新町東入中野之町１７２番の公示地価
標準地の公示地価
705,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市下京区松原通新町東入中野之町１７２番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都下京5-8
所在及び地番
京都府 京都市下京区松原通新町東入中野之町１７２番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
705,000(円/m²)
地積(m²)
328(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
中層の事務所ビルに小売店舗が混在する商業地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
五条、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 事務所や店舗等が混在する商業地域である。地域内に特段の変動要因はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。駅から徒歩圏内で、利便性が良好な商業地域であり、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は下京区及び隣接区の商業地域である。需要者の中心は、店舗付共同住宅の開発目的の不動産業者や店舗、事務所等の自己使用目的の法人事業者等である。駅から徒歩圏内で、利便性が良好であることから店舗や事務所、住宅の賃貸需要が強く、また、マンションやホテル等の多様な用途の需要が見込まれる希少性の高い地域であり、取得需要は強い。取引における中心価格帯は、土地の規模が様々であり、中心価格帯を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺地域は、利便性と収益性を重視する商業地域に存し、需要者の属性等に鑑み、取引市場における取引価格が有力な指標となる一方で、立地特性から、賃貸用の店舗付共同住宅として利用されることが想定されるが、投下資本に見合った賃料の獲得が困難で、収益価格は低位に試算された。本件では、取引の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都府の景気は緩やかに持ち直している。下京区の人口は概ね横ばい傾向であるが、商業地の取得需要は強く、地価は上昇傾向となっている。 |
| 地域要因 | 京都市中心部に近い利便性の高い商業地域で、地域要因に変動はない。事務所や店舗等の多様な需要が混在し、取得需要は強い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 本地域は事務所、店舗、共同住宅等が建ち並ぶ幹線道路背後の商業地域である。利便性の良好さから各種需要は旺盛であり、当面は同様の傾向が続くものと判断される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京都市下京区周辺の幹線道路背後に位置する商業地域の一帯。主な需要者は事務所等としての利用を目論む法人事業者であるが、画地規模によってはマンションデベロッパー等も想定される。利便性の良好な用途の多様性が認められる地域であり、需給は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は画地規模や建物品等などﾉより区々であり、見出せない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は事務所、店舗、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域であり、費用性のみならず収益性を考慮の上、価格形成が行われる。比準価格はいずれも幹線道路背後の商業地の事例から得られた価格であり、規範性は高い。一方、収益価格は周辺の賃貸事例を踏まえて査定しているが、想定要素も多く、相対的に規範性の程度はやや劣る。よって比準価格を重視、収益価格を関連付け、前年指定基準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インバウンド需要の回復により地価は全般的に上昇傾向を強めているが、国際情勢など先行きの不透明感もこのところ強まっている。 |
| 地域要因 | 鉄道駅に近い利便性の良好な商業地域。事務所、共同住宅等、多様な需要が認められ、地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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