2025年（令和7年）公示地価 京都府 京都市下京区 朱雀北ノ口町２８番
京都府 京都市下京区朱雀北ノ口町２８番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市下京区朱雀北ノ口町２８番の公示地価
標準地の公示地価
526,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市下京区朱雀北ノ口町２８番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都下京5-16
所在及び地番
京都府 京都市下京区朱雀北ノ口町２８番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
526,000(円/m²)
地積(m²)
182(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
中小規模小売店舗、事業所等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南 27m 府道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
梅小路京都西、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の店舗や事業所が建ち並ぶ商業地域である。地域内に特段の変動要因はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。一定の繁華性を有する幹線道路沿いの商業地域であり、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は下京区及び周辺区の商業地域及び商住混在地域一円である。需要者の中心は、店舗付共同住宅の開発目的の不動産業者等のほか、交通量の多い商業地域であり、店舗等としての自己使用目的の法人企業等も見込まれる。駅から徒歩圏内の利便性が良好な、一定の繁華性を有する商業地域であり、店舗や共同住宅の賃貸需要が認められ、取得需要は堅調である。取引における中心価格帯は、土地の規模が様々であり、中心価格帯を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺地域は、利便性と収益性を重視する商業地域に存し、需要者の属性等に鑑み、取引市場における取引価格が有力な指標となる一方で、立地特性から、自用又は賃貸用の店舗付共同住宅として利用されることが想定されるが、投下資本に見合った賃料の獲得が困難で、収益価格は低位に試算された。本件では、取引の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都府の景気は緩やかに持ち直している。下京区の人口は概ね横ばい傾向であるが、商業地の取得需要は強く、地価は上昇傾向となっている。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏内の幹線道路沿いの商業地域で、地域要因に変動はない。交通利便性が良好な商業地域で、取得需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中低層の店舗や事業所を中心とする商業地域である。梅小路京都西駅の開業や中央市場の整備、都市計画の見直しなど発展的要素が多く、地価は堅調に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は下京区及びその隣接区に存する幹線道路沿いの普通商業地域である。需要者は自用目的の地元中小企業や個人事業主、収益物件の建設を企図する不動産業者や中小の投資家等である。梅小路京都西駅開業により駅接近性が大幅に改善し、高さ規制も緩和されるなど価格形成要因の変化が認められる。画地規模や利用形態により取引される価格帯は一様ではなく、中心となる価格帯は把握できない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似性の高い取引事例を採用して試算したものであり、市場の実態を反映しており規範性は高い。収益価格は想定要素が多いものの、収益価格試算に当たって採用した各諸元はいずれも最近の実態を反映している。よって、市場の実態を反映する比準価格をやや重視し、収益価格ﾖ連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 下京区の人口は概ね横ばい。高齢化率は府平均より低い。新設住宅着工件数はコロナ禍から回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 梅小路京都西駅の開業、中央卸売市場の整備、都市計画の見直しなどが影響し、当該地域の市場性は高まりつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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