2026年（令和8年）公示地価 京都府 京都市下京区 塩小路通烏丸西入東塩小路町６１４番
京都府 京都市下京区塩小路通烏丸西入東塩小路町６１４番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市下京区塩小路通烏丸西入東塩小路町６１４番の公示地価
標準地の公示地価
7,700,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市下京区塩小路通烏丸西入東塩小路町６１４番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都下京5-21
所在及び地番
京都府 京都市下京区塩小路通烏丸西入東塩小路町６１４番
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
7,700,000(円/m²)
地積(m²)
3,710(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南 22m 市道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京都、 280m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 京都駅前に位置し、高度利用が可能で、利便性及び希少性の高い高度商業地域である。観光関連産業の好調と、京都駅周辺における各種再開発への期待感等により、需要は旺盛に推移し、地価は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に下京区及び中京区に存する高度商業地域や繁華性の高い商業地域。需要者の中心は資金力を有する全国展開の大手企業や地元有力企業、収益物件目的の投資法人等である。京都駅前に位置しており、高度利用と多様な用途利用が可能で希少性は高く、加えて観光関連産業の好調と京都駅周辺での各種再開発への期待感もあって、需要は旺盛になっている。取引の中心となる価格帯は、立地、画地規模、利用用途によって異なり、把握しづらい状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は価格牽連性が認められる取引事例を採用して試算されており、市場実態を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は、試算過程に多くの想定事項が介在することから、信頼性は相対的にやや劣るものの、土地の収益性を反映した理論的な価格で検証手段としても有用である。よって、比準価格をやや重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都府の景気は緩やかに持ち直している。下京区の人口は増加、高齢化率は京都府平均より低位である。商業地では、土地需要の増加が著しい。 |
| 地域要因 | 京都駅前に位置し、高度利用や多様な用途利用が可能である。京都駅周辺の再開発への期待感等もあって、需要は旺盛になっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 本地域は京都駅前に位置する高度利用が可能な希少性の高い高度商業地域である。周辺では京都中央郵便局の再開発が予定されているなど、今後更なる発展が見込まれ、地価は当面、上昇傾向で推移するものと判断される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中京区、下京区等、京都市内中心部に位置する高度商業地域及び繁華性の高い商業地域の一帯。主な需要者は全国展開を行う大企業や地元有力企業、収益物件目的の投資法人等と判断する。京都駅前という立地で希少性が高く、高度利用も可能であり、昨今のインバウンドや今後の京都駅前再開発への期待感もあって需要は旺盛である。画地規模や利用用途等により取引価格は区々であり、中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中高層の店舗事務所ビル等が建ち並ぶ高度商業地域であり、費用性のみならず収益性を考慮の上、価格形成が行われる傾向にある。比準価格はいずれも京都市内中心部の繁華な商業nの事例から得られた価格であり、規範性は高い。一方、収益価格は周辺の賃貸事例を踏まえて査定しているが、想定要素も多く、相対的に規範性の程度はやや劣る。よって比準価格を重視、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インバウンドにより地価は全般的に上昇傾向で推移しているが、米国の通商政策や日中関係など、国際情勢に起因した先行きの不透明感もみられる。 |
| 地域要因 | 京都駅前に位置する高度商業地域である。希少性が高いことに加え、インバウンドや京都駅前再開発への期待感もあり、旺盛な需要が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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