2025年（令和7年）公示地価 京都府 京都市南区 上鳥羽八王神町３６４番
京都府 京都市南区上鳥羽八王神町３６４番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市南区上鳥羽八王神町３６４番の公示地価
標準地の公示地価
135,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市南区上鳥羽八王神町３６４番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都南-7
所在及び地番
京都府 京都市南区上鳥羽八王神町３６４番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
135,000(円/m²)
地積(m²)
263(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅の中に農地等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
上鳥羽口、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 農地も見られる住宅地域であるが、令和４年８月に区画整理事業が完了しており、今後は緩やかに住宅地域として熟成していくものと予測する。景気の回復傾向が持続しており、地価水準は堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南区南部及び伏見区西部の住宅地域を中心とする圏域である。需要者の中心は地縁的選好性を有する自用目的の個人である。交通利便性はやや劣るが、区画整理事業により整備されていることから、需給は安定的に推移している。需要の中心となる価格帯は、規模や建物の品等によりまちまちであるため見いだせない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、類似性の高い住宅地の取引事例から求められており、実証的であって、信頼できる。一方、近隣地域では自用目的の取引が中心であるほか、収益価格の試算過程に多くの想定事項が介在することから、収益価格の信頼性は相対的にやや劣る。よって比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都経済は緩やかな回復傾向が持続している。南区の人口は概ね横這い傾向、土地取引件数は増加傾向にある。 |
| 地域要因 | 市中心部の地価の上昇傾向が南区の地価にも全般的に波及しており、当該地域の地価も上昇傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が多い中、農地も散見される住宅地域である。地域要因に特段の変動はなく、今後も住宅地域として熟成していくものと予測。やや駅から遠いが住宅需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京都市南区南部及び隣接市区における住宅地域と判定する。駅から徒歩圏外でやや利便性に劣るが、近年土地区画整理事業が施行されていたエリアに存していたことから街路の整備状況は良好であるため、マイカー通勤のファミリー層を中心に住宅需要は底堅い。建材価格や人件費の高騰、住宅ローン金利の上昇気配等により住宅取得コストは上昇の一途である。中心的な価格帯は規模等一様ではないため、見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格については同一需給圏内において類似性の高い取引事例を採用した。一方収益価格については、自己居住用目的中心の売買市場に比して賃貸市場の熟成度が低く、収益性を反映した価格形成は希薄であるため、比準価格に比して低位に求められたものと判断される。したがって、市場の実態を反映した比準価格を標準に、収益価格は参考とした上、代表標準地との検討をふまえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境は改善傾向にあるが、建材価格や労務費の高騰、人出不足による工期延長、金利上昇基調等住宅取得コストは上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏等利便性の高い地域を中心に住宅価格が上昇したため、郊外辺縁部への需要シフトが増しており、地価上昇の波及が見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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