2025年（令和7年）公示地価 京都府 京都市南区 東九条西明田町３８番外
京都府 京都市南区東九条西明田町３８番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市南区東九条西明田町３８番外の公示地価
標準地の公示地価
277,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市南区東九条西明田町３８番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都南-8
所在及び地番
京都府 京都市南区東九条西明田町３８番外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
277,000(円/m²)
地積(m²)
135(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅、事業所等が混在する住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
九条、 530m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅のほか事業所等が混在する既成住宅地域であり、地域要因に特段の変動要因は認められず、今後とも現状の住環境が維持されるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南区内の中小規模一般住宅を中心とした住宅地域一帯。需要者は、圏域内に居住し地縁性を有する一次若しくは二次取得者層が中心となるが、一部に宿泊施設需要者が介在する。全般的な景気動向の下、最寄駅や商業施設への利便性を有する地域の需給動向は堅調さが継続している。需要の中心となる価格帯は、土地で４千万円前後、新築戸建物件で５千万円台となっているが立地等によりやや幅が存する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
居住の快適性及び地縁性が重視される既成住宅地域に存し、周辺に事業所等も見られるが、地域における取引は自用目的の戸建住宅が支配的と認められる。この場合、圏内類似不動産の取引価格水準が価格形成に強く影響し、収益価格の価格形成への影響は相対的に低位と認められるため、本件では実証的で説得力に優る比準価格を重視し、収益価格を幾分考量した上、市場の特性及び代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都経済は、物価高傾向が存するものの、観光産業が牽引し、緩やかな持ち直しの動きにある。 |
| 地域要因 | 京都駅の次駅である九条駅徒歩圏の利便性に優位な住宅地域であり、需要は強含み、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は駅接近性に優れた住宅地域であり、周辺にはス－パ－等の生活利便施設も存在し、住環境は良好である。地域要因に変化は無いが、需要は強く、地価は今後も上昇傾向にて推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南区内の各駅から徒歩圏内の住宅地域と判定した。主たる需要者は同圏域内の居住者であるが、他地域からの参入も散見される。地下鉄烏丸線「九条」駅の他、近鉄京都線「東寺」駅からも徒歩圏内であり、ＪＲ京都駅周辺へのアクセスも良好である。周辺には徒歩圏内にス－パ－等の生活利便施設も存在し、住環境が良好であることから需要は堅調に推移している。取引の中心となる価格帯は、新築戸建で５千万円前後、土地で４千万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺は、店舗等も存在するが、自己使用住宅が取引の中心となり、収益性よりも自己使用による快適性・利便性を重視して価格形成されている。そのため、収益価格が有する価格指標としての信頼性は相対的に低位である。需要者の意思決定には市場相場が大きく影響すると考えられることから、本件では市場の実情を反映した比準価格を重視し、収益価格を幾分考量のうえ、さらに代表標準地との均衡にも考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都府の経済は物価高騰の懸念は残るが、インバウンド需要の回復や各種政策の効果もあって、緩やかな持ち直し傾向にある。 |
| 地域要因 | 交通利便性、生活利便性に優れた住宅地域。地域要因に変動は無いが、選好性が高く、地価は上昇傾向にて推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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