2025年（令和7年）公示地価 京都府 京都市南区 東九条北烏丸町３６番１外
京都府 京都市南区東九条北烏丸町３６番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市南区東九条北烏丸町３６番１外の公示地価
標準地の公示地価
485,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市南区東九条北烏丸町３６番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都南5-2
所在及び地番
京都府 京都市南区東九条北烏丸町３６番１外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
485,000(円/m²)
地積(m²)
118(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅,医院
周辺の土地の利用現況
中低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ普通商業地域
前面道路の状況
東 16m 府道
その他の接面道路
南 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
九条、 220m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近年、インバウンドの増加により京都駅周辺の地価が著しく上昇しており、その影響が当該地域にも波及している。当面の間はこの傾向が持続するものと予測され、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京都駅を中心とした京都市中心部の商業地域である。需要者は市内の中小事業者及び個人事業者が中心であるが、画地規模によっては全国的に展開するマンション業者やホテル業者も見られる。ＪＲ京都駅の徒歩圏に存する希少性の高い商業地域であり、引き合いは強い。需要の中心となる価格帯は、規模や建物の品等によりまちまちであるため見いだせない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は現実の取引事例に基づく実証的な価格であり、市場の需給を反映している。一方、収益価格は収益性を重視した理論的な価格であるが、その試算過程では多くの想定事項が介在すること及び土地価格に見合う賃料水準が必ずしも形成されていないこと等から収益価格の信頼性はやや劣る。よって本件では実証的と認められる比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安効果等によるインバウンドの増加が顕著であり、京都の外国人観光客数は過去最高水準にある。 |
| 地域要因 | 好調な京都観光を背景に京都駅周辺の地価は強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄九条駅並びにＪＲ京都駅徒歩圏の幹線道路沿いの商業地である。観光客数の増大に伴い旺盛なホテル用地需要が一帯の地価の上昇基調を牽引しており、当面、この傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京都駅以南の幹線道路沿いの商業地域一帯と判定する。需要者は不動産事業者やホテル事業者等多様性が認められ、その存する範囲も広範に及ぶ。外国人観光客を中心に、インバウンド需要が新型コロナ制限以前を上回る勢いで増大しており、地下鉄九条駅及び京都駅徒歩圏の好立地条件から旺盛なホテル用地需要が圏内の地価を牽引している。なお、取引規模や属性等様々であるため中心価格帯は見だし難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格については同一需給圏内における規範性の高い取引事例を採用した。一方収益価格については、商業地域であるが売買市場に比して賃貸市場の熟成度が低く、収益性を反映した価格形成は希薄であるため、比準価格に比して低位に求められたものと判断される。したがって、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討をふまえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高騰や人出不足等社会経済課題が懸念される一方、訪日外客数が９月時点で既に前年の累計を上回る等インバウンド関連需要は好調さを維持。 |
| 地域要因 | 南区京都駅南側の商業地は交通アクセスの良好さからホテルやゲストハウスへの投資意欲が高まっており、需給は強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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