2025年（令和7年）公示地価 京都府 京都市南区 唐橋羅城門町５０番１
京都府 京都市南区唐橋羅城門町５０番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市南区唐橋羅城門町５０番１の公示地価
標準地の公示地価
398,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市南区唐橋羅城門町５０番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都南5-3
所在及び地番
京都府 京都市南区唐橋羅城門町５０番１
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
398,000(円/m²)
地積(m²)
164(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
中低層の店舗、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南 27m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東寺、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いの商業地域で用途の多様性に優れている。資材価格の上昇が建物価格に影響しており、今後地価への影響を注視する必要がある。地域要因は当面現況を維持しつつ推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京都市、京都府南部の幹線通沿いの商業地域の一帯である。需要者の中心は地元中小企業や個人事業者のほか、規模によっては大手法人業者の需要も見られる。周辺には店舗も見られ商業地としては安定した地域で、駅からも近い。新型コロナが５類となってから観光客数は急回復しており、用途の多様性にも優れ需要は強い地域である。画地規模にばらつきが大きく中心となる価格帯は把握しがたい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は商業地域であり、周辺にはテナント物件や共同住宅も見られ収益性が価格形成に影響を与えているため、市場性及び収益性を反映させるものとした。比準価格は類似する商業地の事例から比準したもので規範性は高い。収益価格は店舗・共同住宅を想定したが想定要素も多くやや信頼性に劣る。よってより規範性の高い比準価格を重視し収益価格を参考として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都の景気は緩やかに回復しており、個人消費は緩やかに持ち直し、観光は増加、設備投資は増加し、雇用・所得環境は緩やかに改善している。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの商業地域であり、用途の多様性に優れ、資材価格の上昇も見られるが需要は底堅く地価は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中低層の店舗、共同住宅が見られる幹線道路沿いの商業地域で、地域要因に大きな変動はなく、当面の間、現状程度で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南区を中心とした京都市内の商業地域である。需要者の中心は、自用の店舗、事務所を指向する法人、収益物件を企図する投資家であるが、規模によってはマンション開発業者も考えられる。市内中心部に近く利便性が良好であることから、多様な用途を目的とした取引が見られ、需要は強く、地価上昇が続いている。中心となる価格帯は立地条件、画地条件等により一様ではなく、その把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中低層店舗、共同住宅等が見られる商業地域である。収益性が重視される商業地域ではあるが、商業繁華性は中程度で市内中心部の商業地と比較して収益性の価格支配力は低位である。自用の店舗等を目的とした取引が多く、市場の実態を反映した比準価格が説得力を有する。本件では、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との均衡を考慮し、単価と総額との関連、市場動向等を総合的に勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築資材の高止まり、人材不足の顕在化、物価上昇の影響が懸念されるものの、南区内の不動産市場は総じて堅調な動きが続いている。 |
| 地域要因 | 国道沿いに店舗、銀行、病院など多様な用途に供された連たん性の優る商業地域であり、付近取引の活性から地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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