2025年（令和7年）公示地価 京都府 京都市南区 上鳥羽苗代町３１番１外
京都府 京都市南区上鳥羽苗代町３１番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市南区上鳥羽苗代町３１番１外の公示地価
標準地の公示地価
208,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市南区上鳥羽苗代町３１番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都南9-4
所在及び地番
京都府 京都市南区上鳥羽苗代町３１番１外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
208,000(円/m²)
地積(m²)
773(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所,工場
周辺の土地の利用現況
中規模工場、倉庫等が多い工業地域
前面道路の状況
北 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
十条、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模工場や倉庫等が多い工業地域であり、都心部との接近性が良く、駅に近いため通勤利便性に優るほか、高速ＩＣへのアクセス等の輸送利便性にも優り選好性が高い。今後も工業地として発展的に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京都市南区及び周辺市区の工業地域である。需要者は同一需給圏において工場や倉庫を需要する法人事業者が中心である。本地域は京都市中心部との接近性が良く、駅徒歩圏内で高速インターとも近く、工業地としての選好性が非常に高いため、需要が高止まりし、需給は依然として強含みの傾向が続いている。需要の中心となる価格帯は、画地条件や立地条件等の個別性により相当の差異が生じるため、総額、単価ともに把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模工場や倉庫等が多い工業地域である。需要者は自用の工場や倉庫等を目的とする法人が中心であり、物流利便性や通勤利便性等を反映した取引相場を重視して行動するため、比準価格の説得力は高いものと判断する。一方、個別性の強い収益事例からは適正な賃料水準等の把握が困難であり、収益価格は相対的に精度がやや劣る。よって、比準価格を重視し、収益価格を参酌の上、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 南区の工業地は、物流利便性や都心接近性に優るため、物流施設への投資や製造業の事業所拡張等の動きが活発で、需給が依然として強含みである。 |
| 地域要因 | 京都市中心部への接近性に優り、駅や高速ＩＣにも近接し、通勤利便性や輸送利便性に優るため、需要が高止まりしており、需給は依然強含みである。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅、ＩＣへの接近性に優れた工業地域であり、特段の変動要因は無く、交通利便性に優れた工業地域としての地域性を維持しながら、地価は強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南区を中心に周辺市、区において中小規模の工場、事業所等が見られる工業地域である。主な需要者は工場、事業所等の用地として自用目的で取得を目論む法人等が考えられる。大手企業を中心に投資意欲は概ね堅調である中、近隣地域は市内でも有数の高い交通利便性を背景に工業地域として選好性は高く、需要は堅調である。取引の中心となる価格帯は、画地条件等によるばらつきが大きく見出し難い状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自用の中小規模工場・事業所等を主体とする地域であり、一部賃貸用物件も見られるものの、自己使用目的の取引が中心となっており、不動産市場における価格形成に収益性が及ぼす影響は限定的であるものと判断した。したがって、比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡を考慮のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 企業の景況感は業種毎にばらつきはあるものの、資金力を有する大手企業を中心に一定の設備投資意欲が認められる。 |
| 地域要因 | 駅、ＩＣ、幹線道路に囲まれたエリアに存する工業地域であり、高い利便性を背景に選好性は高く、土地需要は依然として堅調を維持している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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