2025年（令和7年）公示地価 京都府 京都市南区 久世東土川町３５０番１０
京都府 京都市南区久世東土川町３５０番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市南区久世東土川町３５０番１０の公示地価
標準地の公示地価
113,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市南区久世東土川町３５０番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都南9-5
所在及び地番
京都府 京都市南区久世東土川町３５０番１０
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
113,000(円/m²)
地積(m²)
1,699(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所,工場
周辺の土地の利用現況
中小規模の工場に倉庫も見られる工業地域
前面道路の状況
東 8m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
中書島、 5,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の工場・倉庫が多い工業地域である。交通アクセスが良好な都心部近郊の工業地として需要は強いことから、当面は地価上昇が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京都市及び周辺市町の工場や倉庫等が多い工業地域である。需要者は工場、倉庫の進出、拡張を求める事業法人である。景気回復基調に伴う製造業や物流業の設備投資意欲がみられ、近隣地域を含めた京都市内中心部や高速道路へのアクセスが良好な工業地域は、供給よりも需要が強い状態が継続している。需要の中心となる価格帯は、立地、規模、用途等により個別性が強く一律的に見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、地場の中小事業者の製造工場や倉庫ｪ多い工業地域である。自己使用目的の取引を中心としていることから、同一需給圏内の実際の取引価格から試算した比準価格は市場の実態を反映しており説得力を有する。一方、収益価格は同一需給圏内の収益事例は個別性が強く、適正な賃料水準や経費率の把握等に限界があり、やや信頼性に欠ける。よって比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、海外景気の下振れによる景気下押しリスク、物価上昇、中東及び米国情勢、金融資本の変動等の影響に注意を要する。 |
| 地域要因 | 交通アクセス良好な都心部近郊の工業団地であることから、工場や倉庫等での利用を目的とした需要は強く、地価は上昇傾向が継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域であり、特段の地域を変動させる要因はなく、今後も現状のまま推移していくものと予測する。地価水準は、上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京都市南部、久御山町、宇治市等を中心とし、高速道路ＩＣ周辺や、国道等の沿道及びその背後に形成される工業地域と判定した。需要者は、自用の工場、倉庫等を需要する法人が中心となる。京都市中心部や大阪方面への交通アクセスに優れ、また、高速道路を利用することにより、広域的かつ高度な輸送が可能であることから、堅調な工業地需要が継続している。市場での中心価格帯は、標準的画地の規模で土地１億円台後半となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
各試算価格は開差をもって求められた。比準価格は、規範性を有する取引事例から求められた市場の実勢を反映した価格である。一方、近隣地域においては、収益性を考慮した価格形成も認められることから、収益価格も考慮すべき価格であると思われる。したがって、比準価格を重視、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復しているが、海外景気の下振れが景気を下押しするリスクとなっているとともに、物価上昇等の影響に十分注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 幹線道路へアクセスしやすいことから、堅調な工業地需要が継続している。地価水準は、上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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