2025年（令和7年）公示地価 京都府 京都市右京区 西院西田町３０番
京都府 京都市右京区西院西田町３０番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市右京区西院西田町３０番の公示地価
標準地の公示地価
268,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市右京区西院西田町３０番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都右京-10
所在及び地番
京都府 京都市右京区西院西田町３０番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
268,000(円/m²)
地積(m²)
1,549(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中層マンション、事務所ビルが見られる住宅地域
前面道路の状況
北 16m 市道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西京極、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層マンション、事務所ビルが見られる住宅地域で、地域要因に格別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。マンション需要は堅調に推移しており、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、右京区を中心に周辺市区の開発適地の所在する地域である。想定される需要者の中心は、マンション開発業者等である。金利に先高感あるものの、マンション販売は概ね堅調で、開発業者によるマンション用地の取得意欲は旺盛であることから、地価は上昇傾向にあるが、大規模な画地の取引事例は限定的で、個別的事情も様々で、市場での中心的価格帯を見いだすのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は開発適地であり、想定される需要者の中心は、マンション開発業者等であることから、取引事例比較法による比準価格及び開発法による価格を適用した。開発法による価格はマンション開発業者等の投資採算性に着目した価格であるが、想定要素も強くやや規範性に劣ると判断したことから、比準価格を中心に開発法による価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都市右京区の総人口は微減、世帯数は微増傾向、新設住宅着工件数は直近では上昇傾向にある。宅地の需給バランスは概ね保たれている。 |
| 地域要因 | 中層マンション、事務所ビルが見られる地域で、マンション素地需要は底堅い。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層マンションや事務所ビルが見られる地域であり、今後も現状を維持するものと予測する。マンション用地の需要が強いことから、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、右京区等を中心とする、最寄駅徒歩圏内のマンション適地の存する住宅地域である。主たる需要者はマンションデベロッパー等と判断される。近年はまとまった画地規模のマンション用地の希少性が年々高まっており、地価は上昇傾向にある。取引される中心価格帯は画地規模、立地等によって大きく異なり、中心となる価格帯は見い出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象標準地と類似性を有する取引事例を採用し適切な補修正を行って求められており、市場性を反映した説得力の高い価格である。開発法による価格は、対象標準地に分譲マンションの建築、分譲を想定して求めたものであり、開発業者の投資採算性を反映した説得力の高い価格である。いずれの価格の規範性も高いことから、本件では、比準価格及び開発法による価格を関連付け、代表標準地の価格との均衡をも踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都府下の地域経済は緩やかに持ち直しており、先行きについては海外景気がもたらす国内の金融動向に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 当該地域は、中層マンションが多く立地する住宅地域として成熟しており、需要は旺盛であることから、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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