2025年（令和7年）公示地価 京都府 京都市右京区 西京極東町２２番１
京都府 京都市右京区西京極東町２２番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市右京区西京極東町２２番１の公示地価
標準地の公示地価
220,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市右京区西京極東町２２番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都右京-12
所在及び地番
京都府 京都市右京区西京極東町２２番１
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
220,000(円/m²)
地積(m²)
191(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅に、アパート等も見られる既成住宅地域
前面道路の状況
西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西京極、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とする成熟した住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく、今後とも現状のまま推移するものと予測される。需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は右京区・西京区・下京区の阪急京都本線沿線に存する中小規模一般住宅の多い住宅地域の範囲。需要者は地縁性を有する一次取得者層を中心に、圏外からの転入も見られる。駅徒歩圏内に存し生活利便性に優れ、需要は底堅く地価は上昇傾向である。市場の中心価格帯は、標準地と同程度の規模の土地で、４０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には共同住宅等も存するが、収益性よりも生活利便性や居住快適性を重視する住宅地域内にあって、収益価格が土地価格形成に及ぼす影響は小さい。自用目的の取引需要が大半で、取引事例に基づき求められた比準価格の規範性が高い地域である。よって、代表標準地との検討を踏まえ、市場の実態を反映する説得力の高い比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、鑑定価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都市右京区の人口は微減傾向、世帯数は増加傾向。不動産需要は総じて安定的であるが、地域によって強弱が見られる。 |
| 地域要因 | 一般住宅を中心とする成熟した住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅等が混在する既成住宅地域であり、今後も現状を維持するものと予測する。阪急西京極駅徒歩圏内の堅調な住宅需要により、今後の需給動向は強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西京極地区、西院地区など京都市右京区の阪急京都線駅徒歩圏内における中小規模住宅地域である。中心的な需要者は、京都市右京区及び周辺市区の居住者である。鉄道利便性は比較的良好、周辺に商業施設が多く生活利便性も優位で、さらに近時の堅調な住宅需要も相まって、需給は強含みで推移している。新築戸建住宅は４０００万円台を中心に取引が行われているが、画地規模が大きい場合は取引価格も高位になる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は信頼性の高い取引事例に基づき試算されており、市場では取引価格の水準を指標に価格が形成されていると認められることから、比準価格の相対的説得力は高い。近隣地域には共同住宅も見られるが、自己使用の戸建住宅が大半の住宅地域であり、不動産の収益性が価格形成に及ぼす影響は極めて小さい。よって、市場参加者が重視する比準価格を標準とし、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都市右京区の総人口は減少傾向も社会増減は転入超過の傾向。区内の地価動向は概ね底堅いが利便性等に応じて下落している地域もあり二極化傾向。 |
| 地域要因 | 在来の住宅地域で地域要因に特段の変動は見られない。堅調な住宅需要と利便性の高い地域要因を背景に地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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