2025年（令和7年）公示地価 京都府 京都市右京区 西院上花田町８番６
京都府 京都市右京区西院上花田町８番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市右京区西院上花田町８番６の公示地価
標準地の公示地価
274,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市右京区西院上花田町８番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都右京-18
所在及び地番
京都府 京都市右京区西院上花田町８番６
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
274,000(円/m²)
地積(m²)
75(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅に事務所等も混在する住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
阪急西院、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅のほか事務所等も見られ用途が混在しているが、当面は現状の用途混在のまま推移するものと予測する。交通利便性や生活利便性が良好で需要は鼬?ｭ、地価は堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京都市右京区を中心に隣接区を含むエリア内にあって、一般住宅を中心に構成される住宅地域の存する範囲。需要者は、居住目的の個人が中心である。交通利便性や生活利便性が良好で、需要は底堅く推移している。市場での中心となる価格帯は、土地は標準地の規模程度で２，０００万円前後、中古住宅で３，０００万円台程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地周辺は戸建住宅利用が多く、また画地規模も小さく、収益性及び経済合理性を有する賃貸物件の想定が困難なため収益還元法の適用を断念した。生活利便性や居住快適性を重視する住宅地域内にあって居住目的の取引が支配的であり、主に周辺の売買価格を参考として取引がなされるため、市場性を反映した比準価格の信頼性は高い。よって、本件においては代表標準地との検討も踏まえ、比準価格を採用して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都市右京区の人口は微減傾向、世帯数は微増傾向。景気は緩やかに回復し、雇用・所得環境が改善するなか、住宅地需要は総じて安定的である。 |
| 地域要因 | 地域内に大きな変動は見受けられず、交通利便性等が良好な住宅地域として推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅を中心とする混在住宅地域として今後も現状を維持するものと予測する。阪急西院駅圏内の堅調な住宅需要により、市場の需給動向は強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京都市右京区西院地区及びその隣接地区に存する住宅地域である。中心的な需要者は、京都市右京区及び周辺市区の居住者である。阪急線や地下鉄東西線等が利用可能、商業施設も充実しており、鉄道交通及び生活利便性が優れることから需要が高く、堅調な住宅需要も相まって需給は強含みで推移している。画地規模にもよるが、土地は２０００万円前後、新築戸建住宅では４０００万円台を中心に取引が行われている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
画地条件より経済合理性のある賃貸住宅の床面積が確保できないと判断されることから収益価格は試算しない。比準価格は信頼性の高い取引事例に基づき試算されており、市場では取引価格の水準を指標に価格が形成されていると認められることから、比準価格の相対的説得力は高い。よって、市場参加者が重視する比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都市右京区の総人口は減少傾向も社会増減は転入超過の傾向。区内の地価動向は概ね底堅いが利便性等に応じて下落している地域もあり二極化傾向。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められない。住宅需要は引き続き堅調、流通性の高い画地規模の住宅用地は需給が強含みで推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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