2025年（令和7年）公示地価 京都府 京都市右京区 西京極徳大寺団子田町７８番２０
京都府 京都市右京区西京極徳大寺団子田町７８番２０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市右京区西京極徳大寺団子田町７８番２０の公示地価
標準地の公示地価
205,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市右京区西京極徳大寺団子田町７８番２０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都右京-25
所在及び地番
京都府 京都市右京区西京極徳大寺団子田町７８番２０
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
205,000(円/m²)
地積(m²)
108(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西京極、 590m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は駅徒歩圏内の中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、画地規模が小さい住宅地の需要は堅調ﾅ、地価水準は上昇している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね右京区の市街地南部に広がる西京極、西院地区等の中小規模一般住宅を中心とした住宅地域。近隣地域周辺の需要の中心は、市中心部に通勤する住宅取得目的の個人等である。近隣地域は最寄り駅まで徒歩圏内で、画地規模も小さく人気の高い阪急沿線で、近隣地域を含む周辺は生活利便性も徐々に向上しており、需要は堅調に推移している。周辺地域ではミニ開発の建売物件も見られ、土地１１０㎡程度、総額４，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺の中規模画地にはアパート等の収益物件も見られるが、対象標準地の画地条件では共同住宅等の収益物件の建築が経済合理性の観点から困難であることから、収益価格は試算しなかった。自用目的取引で信頼性のある取引事例から試算した比準価格は、市場の実態を直接反映しており、説得力は高いと判断される。よって、代表標準地との検討も踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のように決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ここ数年の右京区人口は微減、世帯は微増、宅地分譲面積は増加傾向、住宅着工件数は増減を繰り返している。宅地需給バランスは均衡している。 |
| 地域要因 | 近隣地域が属する西京極地区の人口は微減、世帯は増加している。近隣地域は駅徒歩圏内であり、小規模画地の需要は堅調。 | |
| 個別的要因 | 方位は北東向きで、個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、概ね熟成している。地域要因特段の変動はなく、今後とも現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、右京区を中心に、阪急京都本線及び嵐山線沿線に形成される住宅地域である。需要者の中心は、同圏域の居住者である。周辺の街路条件は雑然としているものの、選好性の高い阪急線から徒歩圏で、更に流通性の高い画地が多く、住宅地需要は安定的に推移している。土地は３０坪程度で約２，０００万円程度、中古住宅で総額２，５００～３，０００万円程度を中心に取引が行われている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産は、画地規模が小さく、画地条件等からも経済合理性を有する賃貸住宅の建築が困難であるため収益価格の試算は断念した。比準価格は信頼性の高い取引事例に基づき試算されており、市場では取引価格を指標にして価格が形成されることから、代表標準地との検討を踏まえ、市場実態に即した説得力の高い比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京滋の景気は堅調な実需に加え観光需要も回復している。金利上昇の影響は軽微ながら、物価高が個人消費に一定の影響を及ぼしている。 |
| 地域要因 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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