2025年（令和7年）公示地価 京都府 京都市右京区 西院清水町１５６番１
京都府 京都市右京区西院清水町１５６番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市右京区西院清水町１５６番１の公示地価
標準地の公示地価
230,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市右京区西院清水町１５６番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都右京9-2
所在及び地番
京都府 京都市右京区西院清水町１５６番１
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
230,000(円/m²)
地積(m²)
1,231(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所,工場,倉庫
周辺の土地の利用現況
中小工場の中に共同住宅も見られる工業地域
前面道路の状況
北 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西京極、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中小工場の他にマンションも見られる地域である。国道背後で大型商業施設も近く、中小工場用地としてだけではなく、マンション適地としての需要も見込まれると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね京都市右京区及びその周辺の中小工業地域及び住工混在地域である。需要者の中心は、作業場・倉庫利用目的の事業者であるが、住宅需要が見込めることから、規模によりマンション適地であればマンション開発業者も想定される。用途が混在する稀少な大規模画地であり、地価水準は依然上昇基調である。主たる需要者により選好される規模等が多様であり、用途が競合し、その需要も多様であることから、需要の中心となる価格水準は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、小規模の工場、事業所等の他にマンションも混在する地域であり、用途の競合が認められる。事業用、居住用共に自己利用目的の取引が中心であり、収益価格は価格形成に大きく影響していないと判断される。したがって、複数の取引事例より求めた実証性のある比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京滋の景気は、観光客数の増加に伴い回復しており、雇用・所得環境が緩やかに改善される中、個人消費、住宅投資ともに緩やかな上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 用途は混在しているが、中長期的には、都市計画の見直しによる土地利用に変化がみられる可能性が考えられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 工業地域であるが、共同住宅等の住宅用途での利用も見られる。事業性用途だけでなく住宅用途での利用可能性は多様な市場参加者を招くこととなり、市場の拡大、発展の期待を有する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京都市及び周辺市町の工業地域が広く該当する。典型的な需要者は中小規模事業者であるが、画地規模によっては不動産業者も市場参加者となる。京都市や京都府南部の事業用地需要は依然強い。更に住宅用途としても利用可能であり、市場参加者の範囲は広い。なお好調な市況と相まって価格は上昇している。用途の多様性から取引規模は様々で、需要の中心価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域等には収益物件も存するものの自用の事業所が多い。従って収益性のみならず自己使用による利便性等も複合的に価格に影響を及ぼしている。採用取引事例は類似性が高く、その価格には事業収益性、将来動向、快適性等が反映されている。以上より収益性、自己使用による利便性等の要素を反映すると共に距離的にも近い取引事例に基づいて試算された比準価格を重視し、収益価格も関連づけ、代表標準地との検討も踏まえ鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 事業性用途に係る不動産市況は堅調さを維持している。生産全体は緩やかな持ち直しとなっているが、業務用機械等は比較的高水準で推移している。 |
| 地域要因 | 事業用地需要の堅調さに加え、従来の用途の多様性から価格は上昇が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
