2025年（令和7年）公示地価 京都府 京都市右京区 太秦野元町１１番２外
京都府 京都市右京区太秦野元町１１番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市右京区太秦野元町１１番２外の公示地価
標準地の公示地価
165,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市右京区太秦野元町１１番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都右京9-3
所在及び地番
京都府 京都市右京区太秦野元町１１番２外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
165,000(円/m²)
地積(m²)
3,071(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
中小規模の工場のほかに住宅も見られる工業地域
前面道路の状況
北 8m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
太秦天神川、 640m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中小規模の工場のほかに住宅も混在する工業地域であり、当面は現状維持が続くと予測するが、住宅地域の色彩を強めていくものと予測する。当面の需給動向は堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京都市右京区を中心に南区、伏見区、西京区等のおける中小工場地域である。中心的需要者は同一需給圏内で事業を営む事業者であるが、マンション用地としての需要も考えられ、用途の多様性もあり、需給動向は強含みとなっている。需要の中心となる価格帯は、取引される規模や価格帯は様々であることから見出せない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自用の取引が中心であり、投資額に十分見合った賃貸収入が得られるほどに賃貸市場が成熟していない地域であることから、収益価格はやや説得力に劣る。よって、市場価値を反映した実証性の高い価格である比準価格を標準とし、収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都府南部の工場地は、物流施設用地を中心に需要は旺盛である。工業地の地価動向は需給関係から堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 特に変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 特になし。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中小規模の工場のほかに住宅も混在する工業地域であり、当面は現状維持が続くと予測するが、将来的には画地の細分により住宅地へと移行していくものと考えられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京都市右京区を中心とし、伏見区、南区、乙訓地区までも含む工業地域である。主たる需要者は、倉庫・工場等を営む事業者等であるが、住宅地への転換を見込んだ開発業者等も考えられる。京都府南部では物流倉庫地の需要が増大しているため、交通接近性が良好な地域は需要が安定している。需要の中心となる価格帯は、取引される規模や価格帯はまちまちであることから見出せない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、自用の工場、事業所等を中心とする工業地域であり、賃貸市場の成熟度合いがさほど高くない地域である。本件では、２手法適用したが、専ら自用目的の取引が中心となる地域であり、対象標準地と地域的類似性の高い複数の取引事例から試算した比準価格に比して、賃貸目的を前提とした収益価格の信頼性はやや劣る。よって、比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都府南部においては物流施設地の需要が強い一方、工場地の需要はそれほどでもない。引き続き、区内の都市計画変更の影響に注視すべきである。 |
| 地域要因 | 市場動向に影響を与える特段の変動要因は見られないが、地域内の工業地としての取引は少ない。今後は住宅地としての需要が高まる可能性も有する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
