2025年（令和7年）公示地価 京都府 京都市伏見区 醍醐新開３番２１
京都府 京都市伏見区醍醐新開３番２１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市伏見区醍醐新開３番２１の公示地価
標準地の公示地価
153,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市伏見区醍醐新開３番２１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都伏見-2
所在及び地番
京都府 京都市伏見区醍醐新開３番２１
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
153,000(円/m²)
地積(m²)
69(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
石田、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。熟成した住宅地域であるが、新築コストの上昇等から既存の中古住宅に需要がシフトしており、地価はやや上昇傾向。当面は現状通り推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伏見区東部及び山科区における地下鉄沿線の小規模住宅地域と判定する。需要者は圏内に居住する第一次取得者層が中心的である。駅徒歩圏であり、付近の幹線道路沿いには物販・飲食店が存し、地域内の区画街路の配置も整然としており生活利便性は良好。新築取得コストの高騰等から中古市場へvがシフトしており、既存住宅地の地価は上昇傾向で推移している。取引の中心価格帯としては、同程度の敷地規模の中古住宅で１，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格については同一需給圏内において類似性の高い取引事例を採用した。一方収益価格については、自己居住用目的中心の売買市場に比して賃貸市場の熟成度が低く、現下の賃貸市場における賃料水準、稼働率等に鑑みると収益目的の市場参加者の参入は皆無であると判断し、収益還元法は適用を断念した。よって、市場の実態を反映した比準価格を標準に、代表標準地との検討をふまえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 伏見区の人口は減少傾向。所得環境の改善の下、住宅需要は堅調。建築資材の高騰や人手不足等から新築住宅の動きが鈍く、中古市場に需要がシフト。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。生活利便性の良好な熟成した住宅地であり、需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も現状を維持すると予測する。地下鉄駅徒歩圏内に位置する平坦な地域で住環境も概ね良好であるため、需給は概ね安定的に推移しており、地価はやや上昇している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伏見区東部の地下鉄東西線及び京阪宇治線等の沿線に位置する住宅地域である。需要者は伏見区及び周辺市区の一次取得者が中心である。本地域は地下鉄駅徒歩圏内に位置し、地勢平坦で居住環境も概ね良好であるため、需要が一定程度見込まれ、需給は概ね安定的に推移している。需要の中心となる価格帯は、面積７０㎡程度の土地で１，０００万円～１，２００万円程度、新築戸建住宅で３，０００万円～３，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は小規模一般住宅を中心とする住宅地域であり、本地域においては収益性ではなく、居住快適性及び利便性に基づく取引相場により不動産の価格が決定されるため、比準価格の説得力は高いものと判断する。一方、市場性のある賃貸住宅の床面積を確保することが困難である画地であるため、収益還元法の適用は断念した。よって、市場性を反映した実証的な比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえた結果、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 伏見区では駅近等の住宅地の需要が依然強く、地価の上昇が続いている。辺縁部等の住宅地についても概ね下げ止まり、全体的に堅調な動きである。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅徒歩圏内に位置し、住環境が概ね良好で、地勢平坦な住宅地域に位置するため、一定の需要があり、需給は概ね安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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