2025年（令和7年）公示地価 京都府 京都市伏見区 醍醐落保町６４番
京都府 京都市伏見区醍醐落保町６４番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市伏見区醍醐落保町６４番の公示地価
標準地の公示地価
119,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市伏見区醍醐落保町６４番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都伏見-4
所在及び地番
京都府 京都市伏見区醍醐落保町６４番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
119,000(円/m²)
地積(m²)
274(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
醍醐、 830m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が多い既成住宅地域であり、今後も同様の居住環境を維持するものと予測される。地価水準については、当面は横ばいからやや上昇傾向にて推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伏見区から山科区にかけての住宅地域一帯と把握した。需要者は地元居住者が中心である。生活利便施設との接近性や街路条件には劣るものの、醍醐寺に近い古くからの住宅地域で比較的閑静な居住環境を有することから、需給は概ね均衡している。取引件数が少なく、取引価格にもバラつきが見られるため、取引の中心となる価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域では貸家住宅等も見られるが、自用目的の取引が中心であり、居住の快適性等を重視して価格形成がなされる傾向が強く、収益価格が有する価格指標としての信頼性は相対的に低位である。したがって、市場における実際の取引価格に基づき試算された比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都府の景気は物価上昇等の影響が懸念されるものの、緩やかに回復している。京都市の不動産市場は総じて強含みの状況が継続している。 |
| 地域要因 | 市街地外縁部に存する古くからの住宅地域であり、転入需要も限定的であるが、一般的要因等の影響により地価は底堅く推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が多い閑静な既成住宅地域であり、特段の変動要因は無く、当面は現況のまま推移するものと予測し、地価は若干の上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伏見区および周辺区に存する住宅地域である。主な需要者は地縁を有する自己居住目的の取得者層が考えられる。近隣地域は画地規模にバラつきは見られるものの概ね閑静な住環境を維持しており、取引は旺盛とは言い難いが需給は概ね堅調に推移している。取引の中心となる価格帯は、画地条件等によるばらつきが大きく見出し難い状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅が多く見られる住宅地域であり、需要者は自用目的の個人等が想定され、価格形成において、類似不動産の取引相場等との比較の観点が重視される。収益価格が賃貸需要の動向等より低位に算定されたが、収益性が価格形成に及ぼす影響は限定的と判断した。したがって、市場実態を反映し相対的に説得力が高いものと判断した比準価格を採用して、収益価格を参考に留め、代表標準地との均衡を考慮のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅ローン金利は上昇局面を迎えたものの、住宅市場に特段の影響は認められず、需給は堅調で推移している。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅を中心に建ち並ぶ既成住宅地域で熟成した住環境を維持しており、地域要因に大きな変動はなく、一定の需要が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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