2025年（令和7年）公示地価 京都府 京都市伏見区 深草大亀谷西寺町３９番２８
京都府 京都市伏見区深草大亀谷西寺町３９番２８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市伏見区深草大亀谷西寺町３９番２８の公示地価
標準地の公示地価
166,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市伏見区深草大亀谷西寺町３９番２８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都伏見-5
所在及び地番
京都府 京都市伏見区深草大亀谷西寺町３９番２８
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
166,000(円/m²)
地積(m²)
82(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかに共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
ＪＲ藤森、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、特段の地域を変動させる要因はなく、今後も現状のまま推移していくものと予測する。地価水準は、上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、伏見区を中心とし、近鉄京都線、京阪本線、ＪＲ奈良線の各駅周辺に形成される住宅地域等と判定した。需要者は、地縁を有する個人、京都市中心部や大阪方面に通勤する個人等が中心となる。京都市中心部へアクセスしやすく、生活利便性が良好な地域が多いことから、安定した住宅地需要が継続している。市場での中心価格帯は、標準的画地の規模で土地１千万円台半ば～後半程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
各試算価格は開差をもって求められた。対象標準地と同種の不動産は、自用目的が中心であり、賃貸に当たっては、土地価格水準に見合う賃料水準を得ることが困難なため、収益価格は低位に求められた。近隣地域及びその周辺地域においては、収益価格が価格決定に与える影響はほとんど見られないと判断されることから、市場の実勢を反映した比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復しているが、海外景気の下振れが景気を下押しするリスクとなっているとともに、物価上昇等の影響に十分注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内で、総額が抑えられる小規模画地が多いことから、安定した住宅地需要が継続している。地価水準は、上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域であり、生活利便性や住環境共に普通程度である。区内の選好性は中位で需給は概ね安定しており、地域要因に特段の変動はなく、今後も現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伏見区内のＪＲ奈良線、京阪本線、近鉄京都線等の駅圏内に位置する住宅地域である。需要者は伏見区及び周辺市区の一次取得者が中心であり、京都及び大阪への通勤者が多い。本地域は生活利便性や快適性は普通程度であるため、区内における選好性は中位で、需給は概ね安定的に推移している。需要の中心となる価格帯は、面積９０㎡程度の土地で１，３００万円～１，６００万円程度、新築戸建住宅で３，５００万円～４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅やアパート等が混在する住宅地域であるが、自用目的の需要が中心的であり、収益性よりも市場における取引相場が重視されるため、比準価格の説得力は高いものと判断する。一方、収益価格は賃料等の試算過程に想定要素を多く含み、不確実性が伴うため、規範性はやや劣る。よって、市場性を反映した実証的な比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 伏見区では駅近等の住宅地の需要が依然強く、地価の上昇が続いている。辺縁部等の住宅地についても概ね下げ止まり、全体的に堅調な動きである。 |
| 地域要因 | ＪＲ藤森駅徒歩圏内に位置するが、利便性や快適性は普通程度であるため、選好性は中位である。需給は概ね安定しており、地価はやや上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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