2025年（令和7年）公示地価 京都府 京都市伏見区 桃山町泰長老３１番２９
京都府 京都市伏見区桃山町泰長老３１番２９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市伏見区桃山町泰長老３１番２９の公示地価
標準地の公示地価
210,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市伏見区桃山町泰長老３１番２９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都伏見-6
所在及び地番
京都府 京都市伏見区桃山町泰長老３１番２９
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
210,000(円/m²)
地積(m²)
231(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
西 5m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
桃山、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域として熟成しており、当分の間は現状維持で推移するものと予測する。交通利便性、周辺環境に優る地域であることから、地価水準は堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は桃山町地区を中心とする周辺の住環境の良好な住宅地域の圏域である。需要者の中心は市内に居住する自用目的の富裕層である。ＪＲ線の他に近鉄線、京阪線の駅も徒歩圏にあり市中心部や大阪方面へのアクセスに優ること、居住環境が良好であること等から引き合いは強い。需要の中心となる価格帯は規模によりまちまちであるが、標準的画地程度の規模であれば更地で５千万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己の居住用目的の取引が中心であることから、収益価格は試算しなかった。居住の快適性が重視される住宅地域においては、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、代表標準地とは均衡を得ているものと判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都経済は緩やかな回復傾向が持続している。伏見区の人口は減少傾向、土地取引件数は概ね横這い傾向にある。 |
| 地域要因 | 市中心部の地価の上昇傾向が伏見区の地価にも全般的に波及しており、当該地域の地価も上昇傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅のＪＲ桃山駅から徒歩約５分圏内の比較的閑静な住環境を維持した既成住宅地域である。やや遠くなるがＪＲ以外にも近鉄京都線、京阪本線が利用可能である。当面は現状の住宅地域として推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ桃山駅圏内を中心に桃山地区の南部方面の中規模画地の住宅地域。主な需要者層は買替層の他、戸建志向が強い層である。近隣地域は周辺に天皇陵の緑地もあって比較的良好な住環境を保った地域である。しかし規模と総額の点で需要が限定される傾向があった。最近では桃山地区で中規模画地の成約事例が継続して見られ、近隣地域もそれらとの競合から需給は上向きで推移する。主な取引価格帯は土地のみで４０００～５５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は公法上の規制等により高度利用に限度があり、自用の低層戸建住宅が多く、経済合理性と建物配置の観点から市場性のある賃貸住宅の床面積の確保が困難である。そして市場参加者において収益性の占める位置は軽微と判断して収益還元法を適用しなかった。従って、比準価格を採用し、代表標準地との均衡に留意して対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 伏見区も人口減少と高齢化傾向が続く中で建築費上昇を主要因とする住宅価格高騰の影響が見られ、一部で若い世代の流出の動きが出ている。 |
| 地域要因 | 桃山丘陵地区をはじめ住宅価格上昇の周辺への波及傾向が見られ、近隣地域周辺、桃山地区の南部から更に周辺部でも地価上昇傾向が続く。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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