2025年（令和7年）公示地価 京都府 京都市伏見区 向島中島町２１番２２外
京都府 京都市伏見区向島中島町２１番２２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市伏見区向島中島町２１番２２外の公示地価
標準地の公示地価
120,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市伏見区向島中島町２１番２２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都伏見-10
所在及び地番
京都府 京都市伏見区向島中島町２１番２２外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
120,000(円/m²)
地積(m²)
83(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
観月橋、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域として熟成しており、当分の間は現状維持で推移するものと予測する。景気の緩やかな回復傾向が持続しており、地価水準は堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は向島地区を中心とした伏見区南部の住宅地域の圏域である。需要者の中心は地縁的選好性を有する自用目的の個人や周辺に居住する一次取得者層である。居住環境はやや劣るが、総額が比較的手頃な物件が多いことから、一定の需要は見込ま黷驕B需要の中心となる価格帯は規模によりまちまちであるが、標準的画地程度の規模であれば更地で１千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市場性のある賃貸住宅の床面積を確保できない画地であることから、収益価格は試算しなかった。居住の快適性が重視される住宅地域においては、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、代表標準地とは均衡を得ているものと判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都経済は緩やかな回復傾向が持続している。伏見区の人口は減少傾向、土地取引件数は概ね横這い傾向にある。 |
| 地域要因 | 市中心部の地価の上昇傾向が伏見区の地価にも全般的に波及しており、当該地域の地価も上昇傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅を中心とする街路条件のやや劣る既成住宅地域である。地域要因に格別の変動要因はないことから、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、伏見区及び宇治市の京阪宇治線又は近鉄京都線沿線に位置する住宅地域である。需要者は、同圏域の居住者や地縁を有する者が中心である。街路幅員が狭く区画も整っていないことから選好性がやや弱い面はあるが、最寄駅から徒歩圏であることや、総額が抑えられる小規模物件が多いため一定の需要がある。需要の中心は土地で１，０００万円程度、新築戸建住宅で２，５００万円～３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は小規模一般住宅を中心とする住宅地域で自己使用目的の取引を中心としている。比準価格は、同一需給圏内の信頼性のある取引事例を採用して試算しており実証的で説得力を有する。一方、需要者は意思決定に際し収益性よりも居住の快適性を重視する点や画地条件からみた経済合理性を鑑み、収益還元法の適用は断念した。よって、市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、海外景気の下振れによる景気下押しリスク、物価上昇、中東及び米国情勢、金融資本の変動等の影響に注意を要する。 |
| 地域要因 | 幅員が狭く街区の整然性に欠けるものの、駅徒歩圏の立地であることから一次取得者層を中心に一定の需要があり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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