2025年（令和7年）公示地価 京都府 京都市伏見区 久我森ノ宮町１４番７３
京都府 京都市伏見区久我森ノ宮町１４番７３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市伏見区久我森ノ宮町１４番７３の公示地価
標準地の公示地価
113,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市伏見区久我森ノ宮町１４番７３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都伏見-11
所在及び地番
京都府 京都市伏見区久我森ノ宮町１４番７３
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
113,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
中書島、 4,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因の大きな変化は予想されず、当分の間は現状維持で推移するものと予測する。景気の緩やかな回復傾向が持続しており、地価水準は堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は久我・羽束師地区を中心とした伏見区西部の住宅地域の圏域である。需要者の中心は地縁的選好性を有する自用目的の個人や周辺に居住する一次取得者層である。居住環境はやや劣るが、総額が比較的手頃な物件が多いことから、一定の需要は見込まれる。需要の中心となる価格帯は規模によりまちまちであるが、標準的画地程度の規模であれば更地で１千万～１千５百万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市場性のある賃貸住宅の床面積を確保できない画地であることから、収益価格は試算しなかった。居住の快適性が重視される住宅地域においては、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、代表標準地とは均衡を得ているものと判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都経済は緩やかな回復傾向が持続している。伏見区の人口は減少傾向、土地取引件数は概ね横這い傾向にある。 |
| 地域要因 | 市中心部の地価の上昇傾向が伏見区の地価にも全般的に波及しており、当該地域の地価も上昇傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。地域要因に特段の変動要因はなく、当面は現状通り推移するものと予測する。住宅需要は底堅く、地価は上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伏見区南西部及びその周辺市区における住宅地域と判定する。需要者は地元居住者のうち賃貸からの住替え等第一次取得者層が中心的である。駅徒歩圏外のバス便エリアであり、住宅地として特段優位性は見られないが、駅徒歩圏等選好性の高いエリアでの地価上昇や建材価格の高騰を受け、相対的に総額が抑えられた辺縁部に需要が流出しており、地価の上昇傾向が広がっている。取引の中心価格帯としては、１００㎡で１千万円前半から半ば程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格については同一需給圏内において類似性の高い取引事例を採用した。一方収益価格については、自己居住用目的中心の売買市場に比して賃貸市場の熟成度が低く、現下の賃貸市場における賃料水準、稼働率等に鑑みると収益目的の市場参加者の参入は皆無であると判断し、収益還元法は適用を断念した。よって、市場の実態を反映した比準価格を標準に、代表標準地との検討をふまえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 伏見区の人口は減少傾向。建築資材価格の高止まりや金利上昇等の懸念材料はあるが、雇用所得環境の改善傾向の下、住宅需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。住宅取得コストの上昇等から、需要が駅徒歩圏外エリアにも波及しており、地価の上昇傾向に広がりが見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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