2025年（令和7年）公示地価 京都府 京都市伏見区 桃山紅雪町１０９番
京都府 京都市伏見区桃山紅雪町１０９番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市伏見区桃山紅雪町１０９番の公示地価
標準地の公示地価
114,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市伏見区桃山紅雪町１０９番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都伏見-12
所在及び地番
京都府 京都市伏見区桃山紅雪町１０９番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
114,000(円/m²)
地積(m²)
225(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
桃山南口、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域で、地域要因に特別の変動要因はないが、資材価格の上昇が建物価格に影響しており、今後地価への影響を注視する必要がある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、伏見区を中心とする閑静な中規模住宅地である。需要者は自用目的の個人の一次または二次取得者層が中心。区画の整った閑静な住宅地であるが、丘陵地で駅からやや距離があり交通利便性に劣ることから需要は若干弱含んでいるものの概ね堅調である。近年の資材価格の上昇が新築住宅建築に影響しており住宅地需要は堅調であるものの価格上昇圧力となっている。中心となる価格帯は７０坪程度の土地で２，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域には共同住宅は見受けられず、公法上の規制等からも経済合理的な賃貸住宅経営は困難であるため収益還元法は非適用と判断した。当該地域では、需要者は意思決定に際し居住の快適性・地縁的選好性を反映した資産価値を重視する傾向が強い。よって、本件では規範性の高い比準価格を採用し、代表標準地及び前年標準地価格との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都の景気は緩やかに回復しており、個人消費は緩やかに持ち直し、観光は増加、設備投資は増加し、雇用・所得環境は緩やかに改善している。 |
| 地域要因 | 資材価格・人件費等の上昇により建物価格は上昇基調にあるが、延べ床面積を抑えるなどの対策もあり一般住宅地需要は比較的堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域であり、地域要因に特段の変動要因は認められず、今後とも現状の住環境が維持されるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に伏見区内の中小規模一般住宅を中心とする住宅地域一帯。画地の分割分譲も散見されることから、需要者は圏内居住の一次、二次取得者層が併存する。需要者の相対的な選好性に幾分劣後する地域が主となるが、全般的な景気動向の下、需給動向は比較的安定している。取引の主流は中古戸建物件で、需要の中心となる価格帯は総額３千万円前後とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
居住の快適性が重視される容積率低位の戸建住宅地域に存し、地域内における取引は自用目的が支配的と認められる。本件では行政的条件等から収益価格の試算を断念したため、実証的で説得力を有する比準価格を採用するものとし、市場の特性及び代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都経済は、物価高傾向が存するものの、観光産業が牽引し、緩やかな持ち直しの動きにある。 |
| 地域要因 | 住環境良好の高台の住宅地域であるが、傾斜地勢もあって地価は微増傾向に留まっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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