2025年（令和7年）公示地価 京都府 京都市伏見区 向島上林町９番１５
京都府 京都市伏見区向島上林町９番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市伏見区向島上林町９番１５の公示地価
標準地の公示地価
108,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市伏見区向島上林町９番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都伏見-14
所在及び地番
京都府 京都市伏見区向島上林町９番１５
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
108,000(円/m²)
地積(m²)
81(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
向島、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模住宅が建ち並ぶ住宅地域として今後もほぼ現状を維持し、地価は微増程度で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、伏見区や宇治市の住宅地域である。需要者は同圏域に居住する一次取得者を中心としている。向島地区の市街地西端にあって相対的に利便性は劣るが、圏域中心部に対する割安感もあって一定の需要を維持しており、地価は微増傾向にある。中心価格帯は新築物件で３，０００万円～３，５００万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域では、自己居住目的の取引が中心であって、需要者は住環境や利便性等を相対比較しつつ、市場相場を判断基準として意思決定していることから比準価格は高い説得力を有する。戸建住宅を中心とする地域性にあって、画地条件的にも規範性のある収益価格の算定は困難なため、収益還元法は非適用とした。よって、本件においては代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都経済はインバウンドを中心とする消費や建設需要等により堅調な一方、原材料高や人員不足等の懸念材料がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はなく、需給関係は概ね安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ整然とした既成の住宅地域である。特段の変動要因は無く当面は安定した住環境を維持していくものと予測し、地価は若干の上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伏見区に存する主に近鉄京都線及び京阪宇治線沿線を中心に拡がる住宅地域である。需要者の中心は地縁を有する一次取得者層が考えられる。近隣地域は既成の小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、交通接近性は劣後するものの旧来からの既成住宅地域として熟成した住環境を維持しており、需給は概ね堅調に推移している。取引の中心となる価格帯は、面積８０㎡程度の土地で８００～９００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域にあって自己使用目的の取引が中心となっており、価格形成においては類似不動産に係る取引相場との比較の観点が重視されるため、市場性を反映した比準価格が有する説得力は高いものと判断した。なお、画地条件等より賃貸事業の想定は困難であるため、収益還元法の適用は断念した。したがって、比準価格を標準として、代表標準地との均衡を考慮のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅ローン金利は上昇局面を迎えたものの、住宅市場に特段の影響は認められず、需給は堅調で推移している。 |
| 地域要因 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域で住環境は安定しており、地域要因に大きな変動はなく、一定の需要が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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