2025年（令和7年）公示地価 京都府 京都市伏見区 日野岡西町４番８６
京都府 京都市伏見区日野岡西町４番８６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市伏見区日野岡西町４番８６の公示地価
標準地の公示地価
100,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市伏見区日野岡西町４番８６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都伏見-20
所在及び地番
京都府 京都市伏見区日野岡西町４番８６
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
100,000(円/m²)
地積(m²)
130(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
石田、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 郊外に存する比較的閑静な住宅地域である。交通利便性には劣るものの閑静な住環境に変動はなく現況のまま推移するものと予測し、地価は若干の上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伏見区および周辺区に存する住宅地域である。主な需要者は地縁を有する自己居住目的の一次取得者層が考えられる。近隣地域は交通利便性の面で劣るものの、周辺地域も含め既成住宅地域として成熟した住環境を維持しており、取引は旺盛とは言い難いが需給は概ね堅調に推移している。取引の中心となる価格帯は、面積１００㎡～１５０㎡程度の土地で１，０００万円～１，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域にあって自己使用目的の取引が中心となっており、価格形成においては類似不動産に係る取引相場との比較の観点が重視されるため、市場性を反映した比準価格が有する説得力は高いものと判断した。なお、周辺地域の状況、画地条件等より賃貸事業の想定は困難であるため、収益還元法の適用は断念した。したがって、比準価格を標準として、代表標準地との均衡を考慮のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅ローン金利は上昇局面を迎えたものの、住宅市場に特段の影響は認められず、需給は堅調で推移している。 |
| 地域要因 | 駅接近性には劣るものの、郊外において安定した住環境を維持しており、地域要因に大きな変動はなく、需要は概ね安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域である。駅徒歩圏から外れるものの、辺縁部にも住宅地需要が波及しており、需給は堅調である。地価は横ばい乃至はやや上昇傾向で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、伏見区及び周辺市区域の住宅地域の圏域である。需要者の中心は、地縁を有する第一次取得者層である。駅周辺部の住宅地需要の高まりを受け、駅徒歩圏外の地域においても住宅地需要は広がっており、需給は安定的で推移している。中心的な価格帯としては、土地１３０㎡程度で１０００万円から１５００万円程度、新築戸建で３０００万円～３５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は小規模な戸建住宅の多い地域であり、主たる需要者である第一次取得者は、市場性を重視して投資判断を行うと考えられるため、市場性を反映した比準価格の説得力が高い。一方、近隣地域における標準画地の敷地規模は小さく、経済合理性のある賃貸経営が想定しづらいため、収益還元法の適用は断念した。以上により、市場性を反映した実証的な比準価格を採用し、さらに代表標準地との検討を踏まえた上で、鑑定評価額を上記の通りに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微減、高齢化率は微増傾向が続いているが、駅周辺の住宅地価格の上昇を受け、駅徒歩圏外へも住宅地需要が広がっており、需給は堅調である。 |
| 地域要因 | 本地域は駅から離れた山裾に位置するが、街区整然とした閑静な住宅地域であることから、地縁者を中心に住宅地需要は安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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