2025年（令和7年）公示地価 京都府 京都市伏見区 醍醐勝口町３番１１７
京都府 京都市伏見区醍醐勝口町３番１１７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市伏見区醍醐勝口町３番１１７の公示地価
標準地の公示地価
111,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市伏見区醍醐勝口町３番１１７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都伏見-30
所在及び地番
京都府 京都市伏見区醍醐勝口町３番１１７
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
111,000(円/m²)
地積(m²)
144(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
醍醐、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域として熟成しており、地域要因に大きな変動はなく、今後も現状程度で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、伏見区及び山科区の住宅地域である。需要者の中心は、伏見区、山科区内での住替えや市内に勤務する一次取得者であるが、他区等からの転入も見られる。駅から距離を有する高台の住宅地域であるため選好性はやや劣る。潜在的需要は弱含みではあるが周辺では中古住宅を中心に取引は安定的に推移している。中心となる価格帯は、立地条件、画地条件等により価格水準が一様ではなく、その把握が困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。自己使用目的の取引が中心であり、市場の実態を反映した比準価格が説得力を有する。対象標準地の立地条件から経済合理性を有する賃貸物件を想定することは現実的ではないため、収益還元法は適用しなかった。本件では、収益価格を試算せず、比準価格を標準とし、代表標準地との均衡を考慮し、更に単価と総額との関連、住宅地に係る市場動向等を総合的に勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築資材の高止まり、人材不足の顕在化、物価上昇の影響が懸念されるものの、伏見区内の不動産市場は総じて堅調な動きが続いている。 |
| 地域要因 | 駅接近性の劣る高台の住宅地域であるが、市内中心部の地価上昇の影響を受け地価は横ばい傾向に転じている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域。区画整然としているが、最寄駅から距離があり、坂を有する高台は選好性が劣るため需要は弱含み。地域要因に変化はなく、当面は現状維持程度にて推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伏見区及び山科区の地下鉄東西線沿線で、最寄駅への接近性に劣る住宅地域。主たる需要者は、同圏域の居住者であるが、他市区からの転入も散見される。徒歩圏内にス－パ－等の生活利便施設は存在するものの、土砂災害警戒区域の指定を受けた高台の住宅地域であり、生活利便性にやや劣ることから需要は弱含みである。中心となる価格帯は、新築戸建で２７００万円～３５００万円程度、土地は１５００万円～２０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺は戸建住宅分譲用に開発された中規模一般住宅を中心とする住宅地域であり、居住の快適性・利便性が重視される自用目的の戸建住宅が取引の中心である。周辺には共同住宅等も散見されるものの、賃貸市場が未成熟なため、収益還元法の適用は断念した。需要者は市場相場を重視して意思決定すると判断出来るため、本件では市場の実情を反映した比準価格を採用し、代表標準地との均衡も考慮の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都府の経済は物価高騰の懸念は残るが、インバウンド需要の回復や各種政策の効果もあって、緩やかな持ち直し傾向にある。 |
| 地域要因 | 土砂災害警戒区域に指定された住宅地域。駅接近性に劣り、高台に位置するため需要は弱含み。地域要因に変化はなく、現状維持にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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