2025年（令和7年）公示地価 京都府 京都市伏見区 竹田田中宮町４７番７
京都府 京都市伏見区竹田田中宮町４７番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市伏見区竹田田中宮町４７番７の公示地価
標準地の公示地価
184,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市伏見区竹田田中宮町４７番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都伏見-32
所在及び地番
京都府 京都市伏見区竹田田中宮町４７番７
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
184,000(円/m²)
地積(m²)
86(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模住宅のほか事業所等も見られる住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
竹田、 690m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模住宅のほか事業所等も見られる住宅地域、最寄駅から徒歩圏内であり、幹線道路にも近く、周辺にはス－パ－等も存在し、住環境は概ね良好。地域要因に変化はないが、地価はやや上昇傾向にて推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伏見区を中心に、近鉄京都線、京阪本線及び宇治線、ＪＲ奈良線の各駅から徒歩圏内の住宅地域。主たる需要者は同圏域内の居住者であるが、他市区からの転入も見られる。幹線道路に近く、周辺には徒歩圏内にス－パ－やコンビニエンスストア等の生活利便施設も存在し、住環境は概ね良好なため需要は強含みの状況。取引の中心となる価格帯は、標準地規模の土地で１５００万円～２０００万円程度、新築戸建で３５００万円～４０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺では共同住宅や店舗等も見られるが、自用目的の戸建住宅を中心とした地域であり、居住の快適性・利便性を重視して価格形成がなされている。画地規模も小さく、市場性のある賃貸需要の想定が困難であることから収益還元法は適用しない。取引の中心も自己使用住宅であり、需要者は市場相場を重視して意思決定するものと判断出来るため、本件では比準価格を採用し、代表標準地との均衡にも考慮の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都府の経済は物価高騰の懸念は残るが、インバウンド需要の回復や各種政策の効果もあって、緩やかな持ち直し傾向にある。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内の幹線道路背後に存する住宅地域。地域要因に特別な変動は無いが、生活利便性は概ね良好なため、需要は強含み。地価はやや上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路背後に小規模一般住宅と事業所等が混在する住宅地域であり、特段の変動要因はなく、当分の間は現状を維持するものと予測し、地価は強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伏見区で主に近鉄京都線沿線を中心に拡がる住宅地域である。主な需要者は自己居住目的の取得者層であり、区内在住者の外、他区からの転入も考えられる。近隣地域は周辺に駅、ＩＣ、幹線道路等が見られる利便性に優れた住宅地域であり、利便性に基づく選好性の高さを背景に需要者の裾野は広く、需給は堅調に推移している。取引の中心となる価格帯は、面積１００㎡弱の土地で１，５００～２，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は主に小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域にあって自己使用目的の取引が中心となっており、価格形成においては類似不動産に係る取引相場との比較の観点が重視されるため、市場性を反映した比準価格が有する説得力は高いものと判断した。なお、画地条件等より賃貸事業の想定は困難であるため、収益還元法の適用は断念した。したがって、比準価格を標準として、代表標準地との均衡を考慮のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅ローン金利は上昇局面を迎えたものの、住宅市場に特段の影響は認められず、需給は堅調で推移している。 |
| 地域要因 | 幹線道路背後に存する住宅地域で多様な土地利用が期待される地域の状況に大きな変動はなく、需要は依然として強含みである。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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