2025年（令和7年）公示地価 京都府 京都市伏見区 深草谷口町７０番５
京都府 京都市伏見区深草谷口町７０番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市伏見区深草谷口町７０番５の公示地価
標準地の公示地価
93,500円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市伏見区深草谷口町７０番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都伏見-33
所在及び地番
京都府 京都市伏見区深草谷口町７０番５
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
93,500(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
藤森、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 60(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域。地域要因に特段の変動はなく、今後も現状通り推移するものと予測。傾斜地の住宅地は選好性が劣るため、長期的には需要は弱含みと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伏見区深草の戸建住宅を中心とする京阪本線及びＪＲ奈良線沿線の住宅地域。需要者は地元居住者が大半を占め、一次取得層が中心である。丘陵地に開発された傾斜のある住宅地であり、最寄り駅も徒歩圏外であるため選好性はやや低い。これら要因により、地価は概ね横ばいからやや強含みの傾向にある。市場の中心となる価格帯は土地で１５００万円前後、中古住宅で２５００～３０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自用目的の取引が支配的であり、収益性よりも居住の快適性を重視して価格形成がなされている。よって、本件鑑定評価にあたっては、行政的条件等の制約により収益価格の試算を断念したことから、実証性の高い比準価格を採用し、代表標準地との均衡を考慮の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境は緩やかに改善している一方、住宅投資は横ばい圏内で推移している。物価は前年を上回る中、個人消費は緩やかに持ち直している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。駅接近性に劣る住宅地であるが、居住環境は良好であり、地価は概ね横ばいからやや強含みの傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域としてほぼ熟成しており、今後当分の間は現状を維持するものと予測される。地価水準については横ばいからやや上昇傾向にて推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京阪本線及びＪＲ奈良線沿線で、伏見区北部の住宅地域と把握した。需要者は京都市内南部に居住する一次取得者が多い。山裾に開発された住宅地域であることから傾斜地が多く、駅接近や利便性に劣るものの、都心部住宅地と比較した価格優位性により需給は概ね均衡している。土地は１５００万円前後、中古戸建で２０００万円～２５００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅用に開発された住宅団地で、自用目的の取引が中心であり、居住の快適性等を重視して価格形成がなされる傾向が強い。加えて、指定容積率が低く経済合理的な賃貸住宅の経営が困難なため、収益還元法は適用しないこととした。よって、市場における実際の取引価格に基づき試算された比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都府の景気は物価上昇等の影響が懸念されるものの、緩やかに回復している。京都市の不動産市場は総じて強含みの状況が継続している。 |
| 地域要因 | 鉄道駅から遠い高台の住宅地域であるが、一般的要因等の影響により地価は底堅く推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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