2025年（令和7年）公示地価 京都府 京都市伏見区 中島堀端町５４番
京都府 京都市伏見区中島堀端町５４番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市伏見区中島堀端町５４番の公示地価
標準地の公示地価
143,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市伏見区中島堀端町５４番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都伏見-36
所在及び地番
京都府 京都市伏見区中島堀端町５４番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
143,000(円/m²)
地積(m²)
204(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に農地等が混在する住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
竹田、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺に農地が見られる中、一般住宅、農家住宅が混在する既存住宅地域である。地域要因に特段の変動はなく、当面、現状通り推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伏見区及び周辺市区における住宅地域一帯と判定する。主たる需要者は圏域内の地元居住者が中心的である。本地域は農地や農家住宅がみられ、既存集落的特性が残る住宅地域であり、駅への接近性等特段の優位性もないことから選好性は高くないが、京都市南部の企業進出の促進や中心部での住宅取得コストの高騰等により、住宅需要は地域的な広がりをみせており、地価は上昇傾向である。取引の中心価格帯としては土地で３０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格については同一需給圏内において類似性の高い取引事例を採用した。一方収益価格については、自己居住用目的中心の売買市場に比して賃貸市場の熟成度が低く、現下の賃貸市場における賃料水準、稼働率等に鑑みると収益目的の市場参加者の参入は皆無であると判断し、収益還元法は適用を断念した。よって、市場の実態を反映した比準価格を標準に、代表標準地との検討をふまえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 伏見区の人口は減少傾向。建築資材価格の高止まりや金利上昇等の懸念材料はあるが、雇用所得環境の改善傾向の下、住宅需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないが、駅徒歩圏内の利便性の高い地域の地価上昇により辺縁部への需要の流出が見られ、地価上昇が広がりをみせている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、一般住宅の中に農地等が混在する住宅地域であり、地域要因に特段の変化は見られない。住宅地域として今後も現状を維持するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京都市伏見区及び周辺市区の住宅地域の存する圏域。主たる需要者は京都市伏見区及び周辺市区の居住目的の個人である。最寄り駅への接近性はやや劣るものの、周辺には生活利便施設が多いことから、需給は安定している。取引の中心となる価格帯は標準的画地と同様の２００㎡程度で３０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、自用目的の取引が中心となる住宅地域であり、需要者は生活利便性や住環境を重視して意思決定を行う。比準価格はこれらを反映した実証的な価格であり、その説得力は高い。周辺には共同住宅や貸し家は見られず、賃貸市場が成熟していないことから、収益還元法は適用出来なかった。よって、比準価格を採用し、代表標準地との均衡に留意しつつ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高は継続しつつも、個人消費は持ち直している。区内の住宅地地価は堅調に推移している。伏見区の人口は微減傾向である。 |
| 地域要因 | 最寄り駅への接近性はやや劣るものの、周辺には生活利便施設が多く、安定した需要が認められる。地価は微増傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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