2025年（令和7年）公示地価 京都府 京都市伏見区 表町５９０番１外
京都府 京都市伏見区表町５９０番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市伏見区表町５９０番１外の公示地価
標準地の公示地価
237,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市伏見区表町５９０番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都伏見5-2
所在及び地番
京都府 京都市伏見区表町５９０番１外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
237,000(円/m²)
地積(m²)
191(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所,倉庫
周辺の土地の利用現況
事務所、店舗、マンション等が混在する商業地域
前面道路の状況
西 14m 府道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
中書島、 260m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中書島駅に近い事務所、店舗、マンション等が混在する商業地域で、観光客の回遊も見受けられる。周辺には新規出店も見られるなど界隈の繁華性は回復傾向にあり、地価も上昇傾向を予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、伏見区の類似商業地域を主に京都市内の観光地を含む商業地域一帯に及び広域的である。主な需要者は、圏内の中小法人や不動産業者のほか、個人事業者や観光関連企業等も含み比較的多岐に及ぶ。全般的な景気動向の下、観光地を中心に繁華性は回復傾向にあり、不動産投資は総じて堅調である。立地、規模、用途等により取引価格は様々であり、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはテナント物件が見られるものの自用物件も混在し、需要者の意思決定においては収益性を重視しつつ地縁性が考慮される面も存する。この場合、類似不動産に係る取引価格水準のほか収益性も重要な取引指標となるが、収益性把握には流動的側面が存するため、本件では実証的で説得力に優る比準価格を重視し、これに収益価格を十分関連付け、市場の特性及び代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都経済は、物価高傾向が存するものの、観光産業が牽引し、緩やかな持ち直しの動きにある。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏にて観光客の回遊も見られる商業地域であり、繁華性も回復傾向にあることから地価も上昇幅を拡大している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏において多様な用途が混在する商業地域であり、観光エリアにも近接しているなど多様な需要が想定される地域の状況に特段の変動はなく、地価は強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伏見区を中心に市南部の商業地域である。主な需要者は中小規模の法人事業者等を中心に、画地条件によってはマンションデベロッパー等も考えられる。近隣地域は駅への接近性に優れた幹線沿いの商業地域であり、多様な需要者の参入が想定される。周辺に存する観光エリアからの回遊による往来も期待されるなど、需要は堅調で推移している。取引の中心となる価格帯は、画地条件、需要者属性等によるばらつきが大きく見出し難い状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は事務所、店舗、共同住宅等が混在する商業地域にあって不動産市場における価格決定には収益性の程度及び類似不動産の取引相場との比較の観点が重視されるが、本件においては試算過程で想定要素を多く含む収益価格と比較して市場実態を反映した比準価格が有する説得力が相対的に高いものと判断した。したがって、比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡を考慮のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 一層の物価上昇に対する懸念は存するものの、経済活動は観光関連需要が牽引する形で、観光・個人消費の回復傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 背後に存する観光エリアからの観光客の回遊も認められる商業地域であり、地域要因に大きな変動はなく、需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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