2025年（令和7年）公示地価 京都府 京都市伏見区 両替町１１丁目２５５番外
京都府 京都市伏見区両替町１１丁目２５５番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市伏見区両替町１１丁目２５５番外の公示地価
標準地の公示地価
311,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市伏見区両替町１１丁目２５５番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都伏見5-3
所在及び地番
京都府 京都市伏見区両替町１１丁目２５５番外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
311,000(円/m²)
地積(m²)
133(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、一般住宅、共同住宅等が混在する商業地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
北 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
丹波橋、 160m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、一般住宅、共同住宅等が混在する地域であり、特段の地域を変動させる要因はなく、今後も現状のまま推移していくものと予測する。地価水準は、上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、伏見区及び南区を中心とし、駅周辺や幹線道路沿い等に形成される商業地域または商住混在地域等と判定した。小規模画地の需要者は、自用の店舗等を需要する個人や法人のほか、自用の住宅を需要する個人の市場参加も考えられる。店舗等の需要が安定しているとともに、交通、生活利便性に優れる地域においては、住宅地需要も安定している。市場での中心価格帯は、標準的画地の規模で３千万円台後半～４千万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
各試算価格は開差をもって求められた。比準価格は、規範性を有する取引事例から求められた市場の実勢を反映した価格である。一方、近隣地域においては、収益性を重視した価格形成も認められることから、収益価格も考慮すべき価格であると思われる。したがって、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復しているが、海外景気の下振れが景気を下押しするリスクとなっているとともに、物価上昇等の影響に十分注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 交通、生活利便性に優れる商住混在地域で、用途多様性を有することから、安定した需要が継続している。地価水準は、上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、一般住宅、共同住宅等が混在する商業地であり、地域に特段の変動はなく、今後も現状維持で推移するものと予測する。利便性・用途の多様性の観点から、当面の間は、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伏見区及び南区を中心とした商業地の圏域。需要者の中心は個人・法人等の事業者であるが、画地規模によってはマンション建設を目的としたデベロッパー等も認められる。周辺は店舗等の需要が回復傾向にあり、また駅至近の立地特性より、需要は強含みである。需要の中心となる価格帯は画地規模により異なり、一律には定めがたい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は小規模店舗が多い地域であるが、一部収益用の店舗兼共同住宅等も見られる。市場間取引における収益価格の指標性はやや流動的である点も加味し、本件においては、市場の実態を反映し、実証的な比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、更に代表標準地との検討も踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都地区主要小売業販売額の百貨店・スーパー販売額は、前年を上回っており、観光も増加しており、宿泊客数・客室稼働率は前年を上回った。 |
| 地域要因 | 駅接近性に優れた商住混在地域であり、用途の多様性の観点からも、需要並びに地価水準は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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