2025年（令和7年）公示地価 京都府 京都市伏見区 桃山町和泉２３番３
京都府 京都市伏見区桃山町和泉２３番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市伏見区桃山町和泉２３番３の公示地価
標準地の公示地価
180,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市伏見区桃山町和泉２３番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都伏見5-5
所在及び地番
京都府 京都市伏見区桃山町和泉２３番３
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
180,000(円/m²)
地積(m²)
459(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
店舗併用住宅、物販店等が混在する路線商業地域
前面道路の状況
南 15m 府道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
桃山南口、 270m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに店舗付共同住宅、事業所、物販店等が混在する路線商業地域。交通量は多いが歩行者はそれほど多くなく、繁華性は低い。地域要因に変化は無く、当面は現状維持程度にて推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伏見区を中心に隣接市区を含む幹線道路又は準幹線道路道沿いの商業地域である。主たる需要者は、沿道型店舗、店舗付共同住宅、事業所等の運営を目的とする中小企業である。自動車の通行量は多いが、店舗等の連担性は劣り、繁華性はやや低いが、景気回復の影響等により需給共に安定傾向にある。取引の中心となる価格帯については、用途の多様性を有する地域であり、用途によりる画地規模が異なるため見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
用途が多様化した路線商業地域であるため、市場での収益物件は個別性が強い。用途により賃料水準も流動的であり、試算においても収益価格は想定要素が多く、その査定は保守的にならざるを得ない。一方、市場での取引実態のみならず、繁華性、収益性をも反映した比準価格はより信頼性を有するものと考えられる。そのため、本件においては比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都府の経済は物価高騰の懸念は残るが、インバウンド需要の回復や各種政策の効果もあって、緩やかな持ち直し傾向にある。 |
| 地域要因 | 店舗付共同住宅や事業所等が混在する商業地域。繁華性はやや低く、地域要因に変更は無いが、景気回復等の影響により地価はやや上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は店舗併用住宅、物販店等が混在する路線商業地域であり、地域要因に特段の変化はｩられない。今後も路線商業地域として現状を維持するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京都市南部地域、周辺市区の商業地域の存する圏域である。需要者は自動車ディーラーや店舗付賃貸共同住宅等を運営する企業が中心である。路線商業地域として熟成されつつあり、安定した需要が認められる。取引される業種や内容は一様ではなく、取引価格も様々であることから取引の中心価格帯を見出すことは出来ない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は路線商業地域であり、店舗や店舗併用住宅等が見られる。収益価格は、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないこと等から、比準価格に比して低位に求められた。需要者は収益性を考慮しつつも、実際の取引相場をより重視して意思決定を行う。よって、比準価格を重視し、収益価格を関連付けて、代表標準地との均衡に留意しつつ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高は継続しつつも、企業収益は改善傾向で個人消費も持ち直している。一方で、人出不足が鮮明である。 |
| 地域要因 | 車両交通量の多い路線商業地域である。地域要因に特段の変化は見られない。旺盛な店舗需要に支えられ、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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