2025年（令和7年）公示地価 京都府 京都市伏見区 深草西浦町４丁目８２番
京都府 京都市伏見区深草西浦町４丁目８２番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市伏見区深草西浦町４丁目８２番の公示地価
標準地の公示地価
252,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市伏見区深草西浦町４丁目８２番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都伏見5-9
所在及び地番
京都府 京都市伏見区深草西浦町４丁目８２番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
252,000(円/m²)
地積(m²)
334(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
中層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
東 19m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
藤森、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 京阪本線藤森駅の徒歩約１０分圏内で、通称師団街道沿道の地域であり龍谷大学深草学舎にも近接する。単身者向けの店舗付共同住宅や飲食店等の低層店舗が建ち並ぶ。当面は現状の商業地域として推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伏見区の他、隣接区、市を中心に府南部の､業地域である。主な需要者は店舗、事業所用地を求める法人等、収益物件を求める不動産業者等である。近隣地域は龍谷大学深草キャンパスに近く、周辺では飲食店や共同住宅が多い。周辺では店舗付共同住宅等の新築が続き、需要は上向きで推移している。主な取引価格帯は、画地規模等が様々で、又、取引価格が顕在化し難い傾向もあり、水準が把握し難い地域である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は龍谷大学深草キャンパスに近く、周辺地域も含めて、店舗、店舗付共同住宅等が見られ、市場参加者の指標として収益性の占める比重は一定以上程度あると考えられる。その一方で、対象不動産よりも小規模な画地も見られるように市場においては収益物件の個別性が強いこと等から比準価格をより重視して、収益価格を関連付けて、代表標準地との均衡に留意し、対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 有名観光地周辺のインバウンド需要が回復し、繁華街等の賑わいも戻ってきている。一部の観光地で新型コロナ感染期以前を超える観光客数になった。 |
| 地域要因 | 師団街道沿道地域は近隣地域周辺も含め、飲食店等の賑わいが戻り、共同住宅等の新設が見られる。地価は上昇傾向が続く。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 師団街道沿いの店舗、事務所、共同住宅等が混在する商業地域。自動車、歩行者共に通行量は多く、龍谷大学深草学舎にも近接し、繁華性は高い。地域要因に変化は無いが、地価は今後も上昇傾向にて推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伏見区を中心に隣接市区を含む京都市南部の商業地域。需要者は店舗、事務所用地を求める中小企業を中心に、収益物件を求める不動産業者の他、画地規模によってはマンションデベロッパー等も考えられる。龍谷大学へ近く、周辺では学生をタ－ゲットとした飲食店も多く、繁華性は保たれており、需要は堅調である。ただし、中心となる価格帯は、用途の多様性を有する地域であり、その用途により取引される画地規模は均一ではないため見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
商業地域であるため収益性の影響は少なくないが、用途の多様性を有する地域であり、市場での収益物件は個別性が強く、用途により賃料水準も流動的であり、終局的には規範性のある市場相場が重視される傾向にある。試算においても収益価格は想定要素が多いため、市場での取引実態を反映した比準価格がより信頼性を有するものと考えられる。よって、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都府の経済は物価高騰の懸念は残るが、インバウンド需要の回復や各種政策の効果もあって、緩やかな持ち直し傾向にある。 |
| 地域要因 | 龍谷大学に近い師団街道沿いの商業地域。最寄駅への接近性にも優れ、需要は堅調。地域要因に特別な変化は無いが、地価は上昇傾向にて推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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