2025年（令和7年）公示地価 京都府 京都市伏見区 納所和泉屋７番
京都府 京都市伏見区納所和泉屋７番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市伏見区納所和泉屋７番の公示地価
標準地の公示地価
109,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市伏見区納所和泉屋７番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都伏見5-10
所在及び地番
京都府 京都市伏見区納所和泉屋７番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
109,000(円/m²)
地積(m²)
489(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
低層の店舗のほか住宅等も混在する路線商業地域
前面道路の状況
南東 18m 府道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
淀、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 府道沿いに低層の店舗が疎らに見られ、配送センター等の事業所が増えつつある地域である。それ以外には、大規模画地には分譲マンションが見られるが、当面は現状の商、工混的在地域として推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伏見区の他、隣接区、市を中心にした府南部の商業地域と商工混在的地域である。主な需要者は事業所用地等を求める法人事業者等である。近隣地域一帯の府道沿道は交通量が多く店舗は疎らであるが倉庫等や事業所もある。流通業務用地を中心とした工業地の需給逼迫の影響で、近隣地域に接続する幹線道路沿道でも工業用途の取引が増えている。主な取引価格帯は把握し難いが、対象不動産程度の規模の土地のみで６０００万円程度が目安である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は幹線道路沿道にあり、その周辺地域も含めて、店舗、店舗付共同住宅等が見られ、市場参加者の指標として収益性の占める比重は一定以上程度あると考えられる。その一方で、対象不動産よりも小規模な画地も見られるように市場においては収益物件の個別性が強いこと等から比準価格をより重視して、収益価格を関連付けて、対象標準地の前年からの変動要因にも留意して、対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 有名観光地周辺のインバウンド需要が回復し、繁華街等の賑わいも戻っている。また、流通業務施設、工場等の増設により交通量も増している。 |
| 地域要因 | 近隣地域の府道沿道では大きな変化は見られないが、同府道沿道で業務用途の取引が散見された。地価は上昇傾向で推移する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 府道沿いの低層店舗、一般住宅等が混在する地域。府道の対面には京都競馬場の駐車場等が存在する。店舗の集積度は低いが、交通量は多い。地域要因に変化はないが、地価はやや上昇傾向にて推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伏見区を中心に隣接市区を含む京都府南部の幹線道路又は準幹線道路沿いの商業地域、工業地等との混在的地域。典型的需要者は事業所、店舗等を需要する法人の他、画地規模によってはマンションデベロッパ－等が考えられる。店舗の密度はまばらであるが、幹線道路沿いで交通量が多いため、画地規模によっては倉庫等の工業系用途での需要が比較的安定している。取引の中心となる価格帯は、標準地規模の土地で５０００～５５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
幹線道路沿いの商業地域であるため、収益性の影響は少なくないが、市場での収益物件は個別性が強く、用途により賃料水準も流動的であり、終局的には規範性のある市場相場が重視される傾向にある。試算においても収益価格は想定要素が多いため、市場での取引実態を反映した比準価格がより信頼性を有するものと考えられる。そのため、本件においては比準価格を重視し、収益価格を関連付け、前年価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都府の経済は物価高騰の懸念は残るが、インバウンド需要の回復や各種政策の効果もあって、緩やかな持ち直し傾向にある。 |
| 地域要因 | 近隣地域は店舗連たん性に劣るが、幹線道路沿いであり自動車の通行量が多い。京都競馬場の再開もあって需要は概ね安定的。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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