2025年（令和7年）公示地価 京都府 京都市伏見区 豊後橋町７４番
京都府 京都市伏見区豊後橋町７４番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市伏見区豊後橋町７４番の公示地価
標準地の公示地価
179,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市伏見区豊後橋町７４番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都伏見5-12
所在及び地番
京都府 京都市伏見区豊後橋町７４番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
179,000(円/m²)
地積(m²)
232(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、共同住宅等が混在する府道沿いの商業地域
前面道路の状況
南東 15m 府道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
観月橋、 80m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因の大きな変化は予想されず、当分の間は現状維持で推移するものと予測する。交通利便性が良好であることから、地価水準は堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京都市伏見区南部及び宇治市北部の商業地域の圏域である。需要者は地元の中小事業者、個人事業者、不動産業者が大半を占める。路面店の収益性は低位であるが、京阪線の他にＪＲ線、近鉄線の駅も徒歩圏にあることからマンション用地として一定の需要はある。需要の中心となる価格帯は、規模や建物の品等によりまちまちであるため見いだせない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は現実の取引事例に基づく実証的な価格であり、市場の需給を反映している。一方、収益価格は収益性を重視した理論的な価格であるが、その試算過程では多くの想定事項が介在すること及び土地価格に見合う賃料水準が必ずしも形成されていないこと等から収益価格の信頼性はやや劣る。よって本件では実証的と認められる比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都経済は緩やかな回復傾向が持続している。伏見区の人口は減少傾向、土地取引件数は概ね横這い傾向にある。 |
| 地域要因 | 店舗需要は弱いものの、京都市中心部や大阪方面へのアクセスが良いことから賃貸マンション需要は強く、地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅に近く、車両交通量は多いものの、繁華性の程度は然程高くない。地域要因に特段の変化は見られず、商業地域として今後も現状を維持するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京都市伏見区及び周辺市区の商業地域の存する圏域。中心となる需要者は店舗や事業所を運営する地元企業や共同住宅の賃貸経営を行う法人である。幹線道路沿いの商業地域として、店舗を始め、安定した需要が認められる。取引される業種や内容は一様ではなく、取引価格も様々であることから取引の中心価格帯を見出すことは出来ない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は幹線道路沿いの商業地域であるが、店舗併用住宅の他、自用の住宅等も見られる。収益価格は土地価格に見合う賃料水準が形成されていないこと等から、比準価格に比して低位に求められた。需要者は収益性を考慮しつつも、実際の取引相場をより重視して意思決定を行う。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との均衡に留意しつつ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高は継続しつつも、企業収益は改善傾向で個人消費も持ち直している。一方で、人出不足が鮮明である。 |
| 地域要因 | 駅への接近性、車両交通量に優れる商業地域であるが繁華性は高くない。旺盛な投資需要に支えられ、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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