2025年（令和7年）公示地価 京都府 京都市伏見区 横大路千両松町１４６番１外
京都府 京都市伏見区横大路千両松町１４６番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市伏見区横大路千両松町１４６番１外の公示地価
標準地の公示地価
116,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市伏見区横大路千両松町１４６番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都伏見9-2
所在及び地番
京都府 京都市伏見区横大路千両松町１４６番１外
住居表示
（伏見西部第３－４９－２９外）
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
116,000(円/m²)
地積(m²)
1,492(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
作業場
周辺の土地の利用現況
中小規模の工場、配送センター等が多い工業地域
前面道路の状況
南西 8m 区画街路
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
中書島、 2,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路へ接続の良い工業地域で地域要因に特別の変動要因はなく、今後も現況を維持しつつ推移するものと予測される。資材価格の上昇が建物価格に影響しており、今後地価への影響を注視する必要がある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京都府南部地域の高速道路インターや国道等にアクセス容易な工業地域の範囲。主たる需要者は自用の工場・倉庫等目的とする全国規模の法人のほか地元法人等である。京都市南部地域では遅延しているものの新名神開通による広域的な輸送網の向上への期待もあり工業地としての需要は高まっており地価は堅調である。中心となる価格帯は対象地程度の規模で１億円代半ば～２億円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は工業地域であり、貸工場貸倉庫等も存し収益性が価格形成に影響を与えているため、市場性及び収益性を反映させるものとした。比準価格は類似の事例から比準したもので規範性は高い。収益価格は工場兼事務所を想定したが想定要素も多くやや信頼性に劣る。よってより規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を参考として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都の景気は緩やかに回復しており、個人消費は緩やかに持ち直し、観光は増加、設備投資は増加し、雇用・所得環境は緩やかに改善している。 |
| 地域要因 | 幹線道路への接続に優れる工業地域需要は旺盛で、地価は上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の工場や配送センターを中心とする工業地域である。格別の変動要因はなく、当面は現状を維持して推移するものと予測するが、工業地の不足感は根強く、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京都市内及び京都府南部の工場や倉庫等が多い工業地域である。需要者は自用の製造業者や物流業務等を営む法人が中心となる。流通倉庫や地元製造業者の工場用地需要も多く、供給余力が少ないことからも需給はタイトである。需要者の業種は多様で、取引される画地規模も様々であり、取引事情を有する場合も多く、需要の中心となる価格帯の把握は一律には困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、貸工場等の収益物件も見受けられるが、地元中小法人の自社工場や自社倉庫としての利用が中心であり、市場性が重視され、収益性の価格支配力は低位と言える。また、取引事例については、広域的であるが、同一需給圏内の規範性のある事例を収集できた。よって類似地域内の多数の取引事例から試算された比準価格を重視し、収益価格を関連づけて、代表標準地からの価格との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 長引く円安にも日本銀行の利上げは慎重に行われる見通しであり、インバウンド効果の継続等、経済及び地価動向は堅調に推移すると予想される。 |
| 地域要因 | 地域要因に特別の変動要因はないが、工業地の不足感は強く、倉庫や工場の集まる工業地域として地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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