2025年（令和7年）公示地価 京都府 京都市山科区 音羽初田町１７番２０
京都府 京都市山科区音羽初田町１７番２０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市山科区音羽初田町１７番２０の公示地価
標準地の公示地価
196,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市山科区音羽初田町１７番２０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都山科-2
所在及び地番
京都府 京都市山科区音羽初田町１７番２０
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
196,000(円/m²)
地積(m²)
73(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東野、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模な一般住宅が建ち並ぶ駅徒歩圏の住宅地域であり、地域要因に特段の変動要因は認められず、現状の住環境が当面維持されるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、山科区の主として鉄道各駅から概ね徒歩圏の住宅地域一帯。需要者は圏内居住の地縁性を有する一次取得者層が中心で、買替層や画地規模によっては開発業者等も含まれる。全般的な景気動向の下、需給動向は山科駅若しくは椥辻駅の徒歩圏を中心に堅調さを維持している。需要の中心となる価格帯は、土地で１～２千万円程度、新築戸建物件で総額４千万円前後となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
居住の快適性及び地縁性が重視される既成住宅地域に存し、地域における取引は自用目的の戸建住宅が支配的と認められる。本件では収益物件としての画地規模等から収益価格の試算を断念したため、実証的で説得力を有する比準価格を採用するものとし、市場の特性及び代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都経済は、物価高傾向が存するものの、観光産業が牽引し、緩やかな持ち直しの動きにある。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の音羽エリアに存し、大型商業施設も近く利便性に優位なことから需要は堅調で地価も上昇基調を維持している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく、今後も現状通り推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は山科区内における鉄道駅徒歩圏の住宅地域と判定する。需要者は圏域内に居住する第一次取得者層が中心的である。山科区音羽エリアの住宅地域はＪＲ、地下鉄、私鉄の鉄道３線並びに高速道路ＩＣ等交通インフラが充実し、山科駅前の大型商業施設には顧客誘引力のあるテナントが進出するなど住宅地としての選好性が増していること等により地価は上昇傾向。取引の中心価格帯としては、同程度の規模の土地で概ね１，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格については同一需給圏内において類似性の高い取引事例を採用した。一方収益価格については、自己居住用目的中心の売買市場に比して賃貸市場の熟成度が低く、現下の賃貸市場における賃料水準、稼働率等に鑑みると収益目的の市場参加者の参入は皆無であると判断し、収益還元法は適用を断念した。よって、市場の実態を反映した比準価格を標準に、代表標準地との検討をふまえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 山科区の人口は減少傾向。建築資材価格の高止まりや金利上昇等の懸念材料はあるが、雇用所得環境の改善傾向の下、住宅需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。新築住宅取得コストの高騰等から中古住宅に需要がシフトし、既存住宅地の地価上昇を下支えしている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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