2025年（令和7年）公示地価 京都府 京都市山科区 勧修寺東堂田町１６４番
京都府 京都市山科区勧修寺東堂田町１６４番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市山科区勧修寺東堂田町１６４番の公示地価
標準地の公示地価
145,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市山科区勧修寺東堂田町１６４番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都山科-3
所在及び地番
京都府 京都市山科区勧修寺東堂田町１６４番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
145,000(円/m²)
地積(m²)
85(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模住宅の中に貸駐車場等も見られる住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小野、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因の大きな変化は予想されず、当分の間は現状維持で推移するものと予測する。景気の緩やかな回復傾向が持続しており、地価水準は堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は山科区内の地下鉄沿線の住宅地域である。需要者の中心は地縁的選好性を有する自用目的の個人である。交通利便性、居住環境、価格水準ともに山科区の住宅地域としては概ね標準的であり、需給は安定的に推移している。標準的画地の規模であれば、土地は１千万～１千５百万円程度、新築の戸建物件は２千５百万～３千万円程度を中心に取引が行われている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市場性のある賃貸住宅の床面積を確保できない画地であることから、収益価格は試算しなかった。居住の快適性が重視される住宅地域においては、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、代表標準地とは均衡を得ているものと判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都経済は緩やかな回復傾向が持続している。山科区の人口は微減傾向、土地取引件数は概ね横這い傾向にある。 |
| 地域要因 | 市中心部の地価の上昇傾向が山科区の地価にも全般的に波及しており、当該地域の地価も上昇傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅のほか貸駐車場等も見られる地域。徒歩圏内にはス－パ－等の生活利便施設が存在し、住環境は概ね良好である。地域要因に変化は無いが、地価は今後もやや上昇傾向にて推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は山科区を中心に伏見区を含む地下鉄東西線沿線の住宅地域。主たる需要者は同圏域居住の一次取得者層である。駅距離は普通程度であるが、周辺にはス－パ－や小中学校が存在し、住環境は概ね良好であり、住宅地としての選好性は普通程度である。近年では建築資材の高騰により、中古住宅の取引も活性化している。取引の中心となる価格帯は、新築戸建で３千万円～３千５百万円程度、標準地規模の土地で１千万円台前半と把握した。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一部共同住宅が存在するものの、小規模一般住宅を中心とする住宅地域であり、居住の快適性・利便性が重視される自用目的の戸建住宅が取引の中心である。賃貸市場は未成熟であり、市場性のある賃貸需要の想定が困難であることから収益還元法の適用は断念した。需要者は、市場相場を重視して意思決定すると判断されるため、市場の実態を反映した規範性の高い比準価格を採用し、代表標準地との均衡も考慮の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都府の経済は物価高騰の懸念は残るが、インバウンド需要の回復や各種政策の効果もあって、緩やかな持ち直し傾向にある。 |
| 地域要因 | 小規模一般住宅を中心とした住宅地域。駅距離は普通程度であり生活利便性は概ね良好。地域要因に変化は無いが、需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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