2025年（令和7年）公示地価 京都府 京都市山科区 北花山中道町３５番４９
京都府 京都市山科区北花山中道町３５番４９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市山科区北花山中道町３５番４９の公示地価
標準地の公示地価
144,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市山科区北花山中道町３５番４９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都山科-6
所在及び地番
京都府 京都市山科区北花山中道町３５番４９
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
144,000(円/m²)
地積(m²)
107(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模建売住宅が多い分譲住宅地域
前面道路の状況
南 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
御陵、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模住宅が多い住宅地域であり、駅から距離がやや離れており、区内における選好性は中位である。周辺には店舗等も見られ、生活利便性が維持されているため、需給は安定している。今後も現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は山科区内北部及び西部の地下鉄東西線圏内に位置する住宅地域である。需要者は山科区及び周辺市区の一次取得者等が中心である。本地域は駅徒歩圏外に位置するが、生活利便性が一定程度保たれており、区内における選好性は中位で、需給は概ね安定しており、地価はやや上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、面積１００㎡程度の土地で１，４００万円～１，６００万円程度、新築戸建住宅で３，５００万円～４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は小規模住宅が多い住宅地域であり、自用目的の需要が中心的であり、同一需給圏において信頼性ある多数の自用目的の取引事例が収集できたため、比準価格の説得力は高いと判断する。一方、市場性のある賃貸住宅の床面積を確保できない画地であるため、収益還元法の適用は断念した。よって、市場性を反映した実証的な比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえた結果、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 山科区の住宅地では、駅徒歩圏内の平坦地等では需要は堅調であるが、駅徒歩圏外の傾斜地や外縁部では需要が弱い傾向が依然として継続している。 |
| 地域要因 | 最寄駅から離れている立地であるが、一定の生活利便性を有するため、区内での選好性は中位である。安定した需要があり、地価はやや上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模戸建住宅の建ち並ぶ住宅地域で、駅からやや離れているものの、駅周辺の住宅地価格の上昇を受けて需給は堅調である。地域要因に特別な変化はなく、現状を維持して推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、山科区北部及び西部に広がる住宅地域で、主たる需要者は、地縁を有する一次取得者である。駅周辺の住宅地価格の上昇を受け、駅からやや離れる本地域にも住宅地需要が広がっており、需給は堅調である。中心的な価格帯としては、土地１００㎡で１４００万円から１５００万円程度、新築分譲物件については３，５００万円から４，０００万円となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は小規模な戸建住宅の多い地域であり、主たる需要者である第一次取得者は、市場性を重視して投資判断を行うと考えられるため、市場性を反映した比準価格の説得力が高い。一方、近隣地域における標準画地の敷地規模は小さく、経済合理性のある賃貸経営が想定しづらいため、収益還元法の適用は断念した。以上により、市場性を反映した実証的な比準価格を採用し、さらに代表標準地との検討を踏まえた上で、鑑定評価額を上記の通りに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微減、高齢化率は微増傾向が続いているが、駅からやや離れる地域にも住宅需要の広がりが認められる。 |
| 地域要因 | 本地域は駅からやや離れる地域であるが、生活利便施設も比較的充実しており、需給は堅調で地価はやや上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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