2025年（令和7年）公示地価 京都府 京都市山科区 西野岸ノ下町６４番６外
京都府 京都市山科区西野岸ノ下町６４番６外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市山科区西野岸ノ下町６４番６外の公示地価
標準地の公示地価
157,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市山科区西野岸ノ下町６４番６外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都山科-10
所在及び地番
京都府 京都市山科区西野岸ノ下町６４番６外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
157,000(円/m²)
地積(m²)
101(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東野、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が多い住宅地域である。地域要因に特段の変動はなく、今後も現状通り推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は山科区北西部に位置する西野エリアを中心とする住宅地域と判定する。需要者は圏域内に居住する第一次取得者層が中心的である。山科区においても駅徒歩圏内等利便性に優る地域における住宅価格の上昇が顕著となったため、本地域のような駅からやや距離のある地域にも需要が流入しており、地価上昇傾向に地域的な広がりが見られる。なお、取引の中心価格帯としては、同規模の土地価格で１，５００万円から２、０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格については同一需給圏内において類似性の高い取引事例を採用した。一方収益価格については、自己居住用目的中心の売買市場に比して賃貸市場の熟成度が低く、収益性を反映した価格形成は希薄であるため、比準価格に比して低位に求められたものと判断される。したがって、市場の実態を反映した比準価格を標準に、収益価格は参考とした上、代表標準地との検討をふまえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 山科区の人口は減少傾向。建築資材価格の高止まりや金利上昇等の懸念材料はあるが、雇用所得環境の改善傾向の下、住宅需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。住宅取得コストの上昇等から、需要が駅徒歩圏外エリアにも波及しており、地価の上昇傾向に広がりが見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後当分の間は現状を維持するものと予測される。地価水準は緩やかな上昇基調にて推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね山科区西部の小規模住宅を中心とする住宅地域一帯と把握した。需要者は同圏域居住者を中心とし、周辺市区からの転入も見られる。最寄駅からやや距離があって生活利便性に劣るが、総額による市場性に優れるため、需要は堅調に推移している。土地は１５００万円～２０００万円程度、新築戸建で３０００万円～３５００万円程度が需要の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域ではアパートも見られるが、自用目的の取引が中心であり、居住の快適性等を重視して価格形成がなされる傾向が強く、収益価格が有する価格指標としての信頼性は相対的に低位である。したがって、市場における実際の取引価格に基づき試算された比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都府の景気は物価上昇等の影響が懸念されるものの、緩やかに回復している。京都市の不動産市場は総じて強含みの状況が継続している。 |
| 地域要因 | やや利便性に劣る地域ではあるが、一般的要因の影響のほか総額による市場性にも優ることより、地価は緩やかな上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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