2025年（令和7年）公示地価 京都府 京都市山科区 大宅沢町１７２番
京都府 京都市山科区大宅沢町１７２番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市山科区大宅沢町１７２番の公示地価
標準地の公示地価
174,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市山科区大宅沢町１７２番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都山科-12
所在及び地番
京都府 京都市山科区大宅沢町１７２番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
174,000(円/m²)
地積(m²)
202(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に事業所、空地も見られる住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
椥辻、 590m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を主とする住宅地域で、付近駐車場や農地が転用する可能性があるものの、現下において地域を変動させる要因はなく、今後も概ね現状程度で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、山科区及び伏見区東部の地下鉄東西線沿線に形成された住宅地域である。需要者は、当該地域に地縁的選好性を有する一次取得者層、市内中心部への勤務者が中心である。最寄り駅、商業施設などの生活利便性に優れた街路が整った住宅地域であり、需要は堅調に推移している。中心となる価格帯は、対象標準地規模の土地で３，５００万円前後であるが、画地分割により総額を抑える傾向がある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、戸建住宅を主とする地域である。自己使用目的の取引が支配的な地域であり、市場の実態を反映した比準価格が説得力を有する。他方、収益価格は、投資採算性に見合う賃料水準が形成されていないことから比準価格に比べ低位に試算された。本件では、比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との均衡を考慮し、更に単価と総額との関連、住宅地に係る市場動向等を総合的に勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築資材の高止まり、人材不足の顕在化、物価上昇の影響が懸念されるものの、山科区内の不動産市場は総じて堅調な動きが続いている。 |
| 地域要因 | 中古住宅の再販のほか、画地分割による新築分譲も散見される。付近取引の状況から地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。地域要因に特段変化はなく、当面の間、現状を維持するものと予測する。駅に比較的近いため住宅需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、山科区東部から伏見区北東部にかけて中小規模一般住宅の建ち並ぶ住宅地域の圏域である。需要者の中心は、地元の一次取得者層である。駅徒歩圏に位置する閑静な住環境であることから需要は堅調である。中心となる価格水準としては、２００㎡程度の土地で３５００万円前後、新築戸建で４０００万円～４５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域には賃貸マンションもみられるため、収益還元法を適用したが、主たる需要者が住宅利用目的の一次取得者であるため、地価に見合った賃料水準が形成されているとは言えず、収益還元法による収益価格は低位にとどまった。近隣地域の地価は、市場性を重視する一次取得者により形成されているため、市場性を反映した実証的な比準価格を採用し、収益価格は参酌するに留め、さらに代表標準地との検討を踏まえた上で、鑑定評価額を上記の通りに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微減、高齢化率は微増傾向が続いているが、駅徒歩圏内の住宅地需要は堅調で、地価は上昇傾向を維持している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特別な変化はないが、生活利便性及び交通利便性が比較的良好であることから、住宅地需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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