2025年（令和7年）公示地価 京都府 京都市山科区 小野御所ノ内町１番９３外
京都府 京都市山科区小野御所ノ内町１番９３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市山科区小野御所ノ内町１番９３外の公示地価
標準地の公示地価
132,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市山科区小野御所ノ内町１番９３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都山科-13
所在及び地番
京都府 京都市山科区小野御所ノ内町１番９３外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
132,000(円/m²)
地積(m²)
130(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小野、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因の大きな変化は予想されず、当分の間は現状維持で推移するものと予測する。景気の緩やかな回復傾向が持続しており、地価水準は堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は山科区及び伏見区東部の地下鉄沿線の住宅地域である。需要者の中心は地縁的選好性を有する自用目的の個人である。交通利便性、居住環境、価格水準ともに山科区の住宅地域としては概ね標準的であり、需給は安定的に推移している。標準的画地の規模であれば、土地は２千万円程度、新築の戸建物件は３千５百万円程度を中心に取引が行われている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
アパート等の収益物件はほとんど存在せず、自己の居住用目的の取引が中心であることから、収益価格は試算しなかった。居住の快適性が重視される住宅地域においては、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、代表標準地とは均衡を得ているものと判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都経済は緩やかな回復傾向が持続している。山科区の人口は微減傾向、土地取引件数は概ね横這い傾向にある。 |
| 地域要因 | 市中心部の地価の上昇傾向が山科区の地価にも全般的に波及しており、当該地域の地価も上昇傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、地域要因に大きな変動はなく、今後も現状程度で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、山科区及び伏見区東部の住宅地域である。需要者は、当該地域に地縁的選好性を有する一次取得者が中心である。高台の住宅地域であり潜在的需要は弱いものの、市内中心部における地価上昇を受けた需要の波及が当該地域でも見られる。付近では中古住宅の建替えのほか再販も見られ、地価は上昇している。中心となる価格帯は、土地は１，７００万円前後、新築住宅で３，５００～４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域である。自用目的の取引が中心であり、市場の実態を反映した比準価格が説得力を有する。対象標準地の法規制等の観点から、経済合理性を有する賃貸物件を想定することは現実的ではなく、戸建住宅の賃貸市場も未成熟である。本件では、収益価格を試算せず、比準価格を標準とし、代表標準地との均衡を考慮し、単価と総額との関連、住宅地に係る市場動向等を総合的に勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築資材の高止まり、人材不足の顕在化、物価上昇の影響が懸念されるものの、山科区内の不動産市場は総じて堅調な動きが続いている。 |
| 地域要因 | 高台ではあるが駅徒歩圏内の住宅地域として地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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