2025年（令和7年）公示地価 京都府 京都市山科区 椥辻草海道町３２番１６
京都府 京都市山科区椥辻草海道町３２番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市山科区椥辻草海道町３２番１６の公示地価
標準地の公示地価
180,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市山科区椥辻草海道町３２番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都山科-25
所在及び地番
京都府 京都市山科区椥辻草海道町３２番１６
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
180,000(円/m²)
地積(m²)
80(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が多く見られる住宅地域
前面道路の状況
西 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
椥辻、 210m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が多く見られる住宅地域である。地域要因に特段の変動はなく、当面は現状通り推移するものと予測する。最寄駅に近く利便性が良好であることから、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は山科区の地下鉄沿線の住宅地域と判定する。需要者は圏域内に居住する賃貸からの住替え等第一次取得者層が中心的であるが、圏外からの流入も見られる。山科区椥辻エリアは地下鉄椥辻駅を中心に区役所や大型商業施設等利便施設が存することから選好性は高く、地価は上昇傾向で推移している。取引中心価格帯としては、対象地と同程度の規模の土地で１，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格については同一需給圏内において類似性の高い取引事例を採用した。一方収益価格については、自己居住用目的中心の売買市場に比して賃貸市場の熟成度が低く、現下の賃貸市場における賃料水準、稼働率等に鑑みると収益目的の市場参加者の参入は皆無であると判断し、収益還元法は適用を断念した。よって、市場の実態を反映した比準価格を標準に、代表標準地との検討をふまえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 山科区の人口は減少傾向。建築資材価格の高止まりや金利上昇等の懸念材料はあるが、雇用所得環境の改善傾向の下、住宅需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。新築住宅取得コストの高騰等から中古住宅に需要がシフトし、既存住宅地の地価上昇を下支えしている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が多い住宅地域。最寄駅への接近性に優れ、周辺にはス－パ－等の生活利便施設が存在し、住環境は良好であるため需要は安定的である。地域要因に変化は無いが、地価は上昇傾向にて推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は山科区を中心に伏見区東部を含む地下鉄東西線の各駅から徒歩圏内の住宅地域。主たる需要者は、同圏域内居住の一次取得者である。街路の整然性にやや劣るが、駅接近性に優れ、大型ス－パ－等の生活利便施設も徒歩圏内に存在するため住環境は良好であり需要は堅調である。建築資材の高騰により、市場では中古住宅や総額が抑えられる小規模物件が活性化している。取引の中心となる価格帯は、標準地規模の土地で１，５００万円前後と把握した。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
小規模一般住宅を中心とする住宅地域であり、居住の快適性・利便性が重視される自用目的の戸建住宅が取引の中心である。付近には共同住宅等も存在するものの、街路条件や画地規模等を勘案した結果、市場性のある賃貸需要の想定が困難であると判断し、収益還元法の適用は断念した。需要者は市場相場を重視して意思決定すると考えられるため、本件では規範性の高い比準価格を採用し、代表標準地との均衡も考慮の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都府の経済は物価高騰の懸念は残るが、インバウンド需要の回復や各種政策の効果もあって、緩やかな持ち直し傾向にある。 |
| 地域要因 | 駅接近性に優れた住宅地域。街路条件にやや劣るが、周辺には生活利便施設が存在し、住環境は良好。地域要因に変化は無いが、需要は安定的に推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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